北京市住建委昨日表示,北京年底住房供应量将大规模增加,预计房价逐步趋稳。近期北京推出多块配建自住型商品住房项目用地,年底前将形成2万套左右供应,明年该类型住房计划推出5万套左右,价格比周边商品房低三成。
10月22日,国家统计局发布全国70个大中城市住宅销售价格指数,9月份,北京新建商品住房价格环比上涨1.2%,涨幅基本稳定。去年9月份开始,北京市加大土地供应,后4个月供地255公顷,是前8个月供地总量的1.4倍。随着土地供应的增加,企业也加快了开工进度,一般新开工1至2个季度后可形成住房供应,今年二三季度新开工面积同比分别增加76.0%、63.0%。由此判断,年底北京市商品住房供应将迎来高峰,库存将得到较大补充,供求矛盾会明显缓和,市场预期将得到调整,房价将逐步趋稳。
市住建委相关负责人表示,北京市在前三季度出让住房用地同比增加1.3倍的基础上,重点将通过“限房价、竞地价”的方式,加快自住型商品住房用地供应,着力满足需求最旺盛的刚性自住需求、改善型需求和夹心层家庭。
据北京青年报记者了解,自住型商品住房政策将于近日发布,此类住房面向全市符合限购条件的家庭,其中保障房轮候家庭及本市无房家庭优先购买;价格比周边商品住房低30%左右;套型以90平方米以下为主,购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。
今年以来已在朝阳、海淀等推出了3宗自住型商品住房地块。据悉,市政府明确表示年内土地供应将以自住型住房项目为主,近期又在朝阳、通州、大兴、亦庄、顺义、昌平、平谷等地区推出了多块配建自住型商品住房项目用地,房价在1万至2.2万元之间,年底前将形成2万套左右供应。明年,自住型商品住房的供应还将大规模增加,计划推出5万套左右,并且在土地供应计划中单列,优先供地,确保供应。
中原地产研究部统计数据显示,最近几年北京剔除保障房后的纯商品房住宅,平均在8万套左右,如果供应5万套的自住型商品房,也就是占市场成交的60%将都是限制价格的商品房。如果5万套能够成为事实,那么整体市场结构将出现质变。北京楼市后续的调控措施将在高端市场由商品房主导,中端市场由自住型商品房主导,低端市场由保障房主导,改变之前的整体市场格局。
