2013年以来，以新疆乌鲁木齐市为代表的我区房地产市场出现了2009年国家实施房地产市场调控政策以来最“火”的场面，一个非常鲜明的特点就是，开发商开始争着拿地，在各大售房部购房者又开始排队积极购房了。
上半年，我区特别是乌鲁木齐市房地产市场，新房销售达到了近五年来最“火爆”的场景，新房销售面积大约增加了80%，二手房交易面积是同期的近3倍。业内人士预计，下半年，以乌鲁木齐市为代表的我区房地产市场依然会延续上半年“热”的态势，土地交易量和房屋销售量会双双走高，房价也会保持稳中有升的态势。
近日，记者从乌鲁木齐市的一些房地产开发企业、房地产经纪公司了解到，以往每年的上半年，无论是房地产开工项目，还是楼盘预售项目都很少，而从今年1月份开始，以乌鲁木齐市为代表的我区房地产市场就不断升温，楼盘销售项目达到了150多个，是前几年的三四倍。
8月8日，乌鲁木齐天道置业房地产经纪有限公司总经理雷新富告诉记者，今年新疆楼市还有一个鲜明的特点就是，来乌鲁木齐市的内地房地产企业及其相应的项目都增加了，同时，房地产市场的产品也更加丰富了，品牌效应逐渐显现。
分析楼市逐渐向好的原因，雷新富认为，一方面是全国19个省市对口援疆，新型城镇化的推进从根本上促进了房地产市场不断发展，这是新疆经济社会发展的必然；再者，近几年国家针对楼市调控，积压了一段时期的刚性需求，在今年上半年集中释放，导致新房销售量猛增，这其实是刚性需求的必然结果；此外，今年以来逐渐宽松的金融信贷政策，也在很大程度上为房地产市场创造了持续向好的环境。
“今年，我们在乌鲁木齐市代理了20多个楼盘项目，根据上半年的销售业绩来看，房屋销售量每个月都以20%左右的速度增加。”雷新富告诉记者，今年乌鲁木齐市楼市还有一个鲜明的特点就是，品牌高端项目不断增多，改变了以往楼市产品重数量轻质量的现状。
记者在其他一些房屋销售代理机构同样了解到，今年以来，房屋销售速度明显加快。其中，最吸引购房者的原因之一，就是房屋品质明显提升。
事实上，楼市逐渐注重品质的新现象，其实在一定意义上代表了新疆房地产市场发展的方向。记者了解到，近年来，随着新疆经济社会的快速发展，北京、上海、深圳等地的知名房地产企业不断入驻新疆，这在丰富新疆房地产品牌的同时，也促动新疆房地产市场迎来一轮大洗牌，最终改变新疆本地房地产市场长期以本地房企占主导地位的格局，加速房地产企业优胜劣汰，倒逼房地产企业走品牌化战略，增强竞争力，提升自身产品品质，推动房地产市场发展迈向更高水平。雷新富预计，未来三到五年，内地知名房企将大量进入新疆，新疆房地产市场将逐渐进入品牌化发展的快车道。
新疆万科房地产有限公司有关负责人告诉记者，新疆万科自2010年进疆以来，从设计、选材、施工上严把质量关，以新疆气候条件、人文特色入手，研究、设计、建造适合新疆人民居住的房子，个性化的品牌服务赢得了消费者的认可。截至目前，公司共实现销售面积约19.12万平方米，销售金额约18.46亿元。其中，2013年上半年，仅一个TOP系项目——万科·兰乔圣菲首批次开盘，就实现销售额8亿元，刷新了乌鲁木齐市销售面积、销售金额两个纪录，塑造了乌鲁木齐市高端产品标杆。
记者了解到，不仅仅是新疆万科在今年上半年取得了较好的销售业绩，新疆中建地产、新疆华源集团、新疆城建股份等房地产企业在上半年也取得了不菲的销售业绩。
自治区统计局数据显示，上半年，新疆房地产开发投资增速回升，房地产开发投资242.34亿元，比上年同期增长34.9%，增速比1-5月加快5.7个百分点。其中，商品房销售较快上涨。商品房销售面积666.71万平方米，比上年同期增长30.9%，增速比1-5月加快9.0个百分点。商品房销售额286.81亿元，增长50.6%，增速比1-5月加快7.7个百分点。
（责任编辑：石兰）
