重庆房交会后成交量涨价跌 经适房可能拉低均价

2013年10月30日 13:17   来源:重庆晨报    

  秋交会集中放量后集中备案,整体市场量涨价跌,10月楼市呈现上涨态势

  三重庆晨报

  秋交会集中放量后集中备案,整体市场量涨价跌,10月楼市呈现上涨态势

  成交

  上周,重庆主城区共成交商品房7433套,建筑面积64.74万m2,环比上涨29.97%

  房价

  上周重庆主城区成交建面均价为7073元/m2,环比下降3.60%

  开盘

  上周重庆主城区新开盘项目14个,环比减少12个,共推出建筑面积约16.71万m2

  预售

  上周重庆主城区新批准预售项目15个,环比减少19个,新批准预售面积42.21万m2,环比下降39.89%

  土地

  上周成交商住类土地15宗,环比多6宗,成交土地面积1838亩,可开发体量317.09万m2,出让总金额76.32亿元,平均地价415万元/亩,楼面价2407元/m2

  成交 10月呈整体上涨态势

  2013年10月21日至27日,重庆主城区共成交商品房7433套,建筑面积64.74万平方米。

  铭腾房地产机构总经理吴小飞分析,上周主城区商品房成交环比上涨29.97%,房交会集中放量集中备案,加上经济适用房持续大量备案,整体成交量大幅上涨。在房交会的助力下,10月整体市场成交量呈现上涨态势,预计成交量在200万平方米左右。

  领域机构赖龙翔分析,受房交会影响,近期成交量均维持在高位,众多项目集中备案导致成交向好。

  房价 经适房拉低均价

  上周重庆主城区成交建面均价为7073元/平方米,环比下降3.60%。

  吴小飞分析,上周经适房持续大量备案,对整体成交均价拉低作用明显。上周重庆主城区商品住宅(别墅、洋房、高层)成交建面均价为7150元/平方米,高层占比加大,住宅均价结构性下调。

  此外,赖龙翔认为,一些近郊楼盘大量成交,也导致整体价格出现下滑。

  开盘 推盘量明显下降

  上周重庆主城区新开盘项目共14个,共推出建筑面积约16.71万平方米。

  吴小飞表示,上周新开盘14个,环比减少12个,共计推出房源1728套,环比下降55%,房交会后供应量下滑,市场进入休整期。开盘当天整体认购率41%,环比下降12个百分点。前两周集中开盘透支成交量,开盘频率高导致认购率普遍下滑。

  保利·江上明珠推出145套高层,推出产品以紧凑可变三房、四房产品为主力,城市核心地段和环境优势,受客户青睐;保利·林语溪推出小高层,高赠送率刚需产品,区域交通便捷,区域竞争相对较小,销售情况较好。

  预售 供应量回落4成

  上周重庆主城区新批准预售项目15个,环比减少19个,新批准预售面积42.21万平方米,环比下降39.89%。

  吴小飞表示,房交会后新增供应量回落,市场进入调整期。

  赖龙翔则认为,上周预售量环比大降4成,回归正常水平。

  土地 中央公园楼面价破4000元

  土地供应方面,上周供应商住类土地3宗,土地面积633亩,可开发体量116.14万平方米,出让总金额41亿元,平均地价647万元/亩,楼面价3531元/平方米。

  土地成交方面,上周成交商住类土地15宗,土地面积1838亩,可开发体量317.09万平方米,出让总金额76.32亿元,平均地价415万元/亩,楼面价2407元/平方米。

  大渡口再掀抢地战,朵力溢价109%夺得双山片区一商住用地;渝北区两路组团E分区23亩商住用地6家企业竞拍,溢价率142%;佳兆业与融科分食重钢五六厂地块。

  值得关注的是,中央公园旁603亩商住用地分两宗公告入市,楼面价分别为3502元/平方米和4002元/平方米。

  10月二手房回暖

  成交同比涨3成

  国庆黄金周加上秋季房交会的推动,10月重庆二手房市场快速升温回暖。近日,重庆晨报记者从美联、钢运、诚祥等多个二手房中介机构获悉,国庆节以来,由于大量刚需的助推,二手房市场的看房客户数量和成交量环比9月上升了25%至30%。

  “卖小买大”成趋势

  如今,“卖小买大”的客群在二手房市场异常活跃,近期二手房市场的回暖迹象,也与此不无相关。记者从二手房中介机构了解到,90平方米以下的小户型交易较为活跃,甚至有小户型业主为了改善环境和换房而降价急于抛售。

  重庆美联物业总经理缪鸿裕表示,现在的购房人群中,改善性需求的比例在逐渐增大,这使得二手房市场上的小户型房源供应量得以保障,价格也因为量的增加而受到一定冲击。

  二手房价略有松动

  一方面,很多有实力的改善型需求置业者更愿意选择新房,而不是二手房;另一方面,一手房推盘量在今年的不断增加,导致许多二手房价与一手房价出现了倒挂的情况,因此,不少卖方调低了心理预期。目前重庆二手房价格较为平稳,甚至略有松动。

  对此,缪鸿裕认为,虽然现在大量的新房入市对于二手房市场是个不小冲击,但如此多的一手房上市销售后,必然也会产生大量的二手房入市,这对于二手房市场可以说是极大的拉动和利好。现在出手购买二手房,不失为一个好时机。

(责任编辑:秦静)

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