前晚，位于江宁九龙湖的楼盘新城玖珑湖，冒雨通知买房人提前选房，但在电脑摇号过程中，不少买房人认为摇号不公冲砸现场。现代快报记者发现，这家楼盘在尚未领到预售许可证的情况下，就委托网站向买房人收取诚意金。昨天，江宁区住建局人士表示，开发商行为已经涉嫌违规，责令停止违规行为并限期整改。
买房人
摇号多次出现重号 有人怒砸现场
“我是昨天下午收到新城方面的短信，通知我当晚去选房的。”王女士说，今年夏天以来她一直在江宁看房子，其中位于九龙湖地区的新城玖珑湖和保利中央公园是她重点关注的两家楼盘，为了买房她在两家楼盘都作了登记。这个“金九银十”，王女士一直在苦等两家楼盘上市，终于在10月末等到了新城方面的动静。
王女士在当天傍晚5点赶到江宁会展中心准备参加摇号。她出示的短信内容显示，这次选房是“内部优先选房”，好处“一是提前选房，二是能够享受今日的优先选房的购房优惠”。短信中要求，买房人除需要提供相关购房证明外，还要提供可刷1万元的银行卡。
晚上7点半开始摇号，就在王女士翘首期待自己的号码能够尽早出现时，人群中起了骚动。“我刚开始还没回过神来，后来听人家讲，摇号是在作弊，我当时就火了。”按照身边其他购房人的指示，她发现公布的多个摇号号码是重号，例如“8”、“88”就出现不止一次。
“很快就有人上前要求停下来重新摇号，但是开发商一度不承认是作弊。场面很快就控制不住，好多年轻人把坐着的凳子都摔了。”王女士回忆说，有人上前把主持人话筒抢走，还有人跟开发商人员动起了手。
“又闹了好一阵，最后没选成房，大家都冒着小雨白跑一趟。”她郁闷地说。
开发商
坚称没有作弊 是电脑出现问题
摇号是否作弊？新城地产南京公司营销总监刘茜昨天坚称，摇号并未作弊：“我们这个项目是第一次公开组织摇号，以前缺乏经验，出现重号的原因是电脑系统问题。”对于摇号被网友砸场的原因，她认为，这次内部选房买房人比较多，有客户担心选不到，也有个别客户情绪比较激动，所以就导致出现混乱情况。
调查 未领许可证就选房 有无违规收钱？
现代快报记者在网上房地产查阅发现，新城玖珑湖到昨天傍晚为止并未领到预售许可证，这意味着前天晚上“抢跑”的新城玖珑湖并不具备公开销售的条件，那么为何开发商要通知买房人携带可刷1万元的银行卡呢？
刘茜说，前天晚上的摇号并非真正的开盘，只是“内部优先选房”，也就是让部分意向强烈的客户提前选房。“第一，我们没有收一分钱；第二，我们没有与客户签订合同，并不存在违规。”她表示，那
1万元钱是由与开发商合作的一家网站收取的，如果买房人最后没有选中，网站是要退钱的。
房管部门
涉嫌违规 已叫停并介入调查
事实上，商品房取得预售许可证之前，开发商不准向买房人收钱，这无论是住建部还是南京住建委，都早有规定。
例如2010年4月住建部下发的53号文规定：未取得预售许可的商品房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。
从新城玖珑湖“内部优先选房”的流程看，开发商确实并未收钱，而是由合作网站收取，但是买房人如果想提前选房，就必须得交1万元钱，这样的“擦边球”结果就是，买房人依然得在开发商领到预售许可证前掏钱。业内人士介绍，利用网站向买房人提前收取“诚意金”，已经成为当下通行的“潜规则”，除新城玖珑湖之外，这么做的楼盘非常多。
昨天下午，江宁区住建局相关负责人表示，经过初步调查确认新城玖珑湖并未取得预售许可证，要求买房人向网站支付1万元的行为涉嫌违规。目前，江宁区住建局已经要求开发商停止上述行为，并将作进一步的调查。
深度分析 “抢跑摔跤”背后疑为“房价步子迈太大”
新城玖珑湖提前抢跑却摔了跟头，有业内人士指出，背后深层次的原因离不开房价。
据了解，缺乏新房的江宁即将迎来九龙湖地区新房的“四国大战”。除了新城玖珑湖和保利中央公园之外，位于小龙湾的朗诗玲珑屿也即将上市，九龙湖南边的翠屏九溪诚园也随时要推出新房。
就在新城玖珑湖抢跑当夜，保利中央公园销售员在门口“拉客”，而翠屏九溪诚园则立即宣称“选中新城房子的客户，到我们那里登记后，周末就可去杭州西溪湿地游”。
“按理说，现在房子很好卖，特别是害怕涨价的刚需，看到价格合适的房子就会出手，九龙湖地区的楼盘竞争，本该全部是赢家。但是问题出在房价上，因为市场预期好，几家楼盘放风出来的价格都很高，吓跑了很多买房人。导致原本应该数量很多的买房人变少了，这么一来几家楼盘只好各出暗招，新城玖珑湖这次紧急抢跑，就是希望先出手留住一部分买房人。”这位业内人士透露了个中玄机。
记者发现，九龙湖地区的几家楼盘放风定价都不低，其中新城、保利、翠屏的定价大多在1.7万以上，朗诗更是放风2.2万。而今年上半年九龙湖地区的楼盘售价还在1.5万元左右。
（责任编辑：石兰）
