“沪七条”落地以来,上海楼市降温信号明显。上周末,新房市场又现赶场入市的现象,供应量增加,而二手房市场需求则继续降温。
新房:火爆期已经结束
上周末两天,上海新盘供应量明显增加。根据新浪乐居统计,有10个楼盘开盘或加推,较前一周的4个大幅回升,其中5个为刚需楼盘,并且再现日光盘。记者了解到,浦东的万科海上传奇上周六开盘,316套精装房源当天全部售罄;浦东的绿地东上海和艺泰一品花园同天开盘,其日去化均超七成。不过,上周开盘的10个项目中,不少楼盘价格出现停涨现象。如中铁逸都、金地自在城、新城香溢澜庭等基本与上次开盘价持平。
金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示,上周上海商品房成交面积为40.05万平方米,环比前周跌1.45%;成交均价为每平方米22527元,环比前周涨5.04%。商品住宅成交面积为27.31万平方米,环比前周涨5.28%;成交均价为每平方米24956元,环比前周涨0.72%。商品房新增供应面积为41.68万平方米,环比前周涨33.72%;商品住宅新增供应面积为12.96万平方米,环比前周跌41.28%。
业内认为,楼市供应增减仅仅是短期表现,并不能决定后期房价涨跌,事实上,“沪七条”的影响力尚未完整体现。不过,连续两周较低的成交量,表明楼市的火爆期已经结束。
二手房:成交带看量双降
在二手房市场,买家的入市节奏明显放缓,带看量成交量均出现不同程度的下滑,降幅达两成以上,与此同时,卖家惜售、涨价现象有所缓解。
据汉宇地产七莘门店经理介绍,门店出售的一套莲浦新苑精装四房,房东已自愿将挂牌价下调20万元,至540万元。松江新城分行的张经理介绍,一套松云水苑三房,总价230万元,房东一改之前不还价的强硬态度,目前表示可以让5万元。据不完全统计,目前转变态度的卖家比例已提升至15%,尽管卖家明显愿意议价,但市场观望气氛还是越来越浓。
业内认为,近期二手楼市成交量连续下滑,原因除了受“沪七条”影响之外,还包括“金九银十”消耗了大量购买力;11月后楼市进入传统意义上的淡季;银行贷款周期拉长;部分购房者转入观望等等。预计本月二手房交易量将继续萎缩。 本报记者 陈桂兰
（责任编辑：秦静）
