随着烟台城市规划不断完善,六区主体功能日益凸显。开发区因其独特的产业结构和区位优势,成交量逐年攀升,万科、越秀等全国一流的房地产开发商再次布局开发区,楼盘数量不断上涨。开发商的品牌效应,正在推动开发区楼市持续升温。
开发区是烟台企业最多、外来人口最多的区域。今年5月份以来,开发区项目集中发力,多项目纷纷开盘。据统计,2013年以来,开发区共有14个项目开盘加推,其中不少项目推盘次数在两次以上,且开盘项目均价均在6000元上下,符合购房者价格预期,因此受到了购房者的青睐。
项目集中开盘,在加上购房者不断出手,造成了开发区楼市的火爆。尤其是一线品牌房企的不断进入,也为开发区增添了不少活力。在2013年开发区开盘的项目中,就包含了中建悦海和园、越秀星汇金沙、业达科技园、海信依云小镇以及金桥、华明、天马相城等一线实力房企。撇去项目自身品质不说,这些楼盘即使在全烟台范围内都具有一定的号召力。在经过了长时间的蓄客之后,一旦开盘,就容易出现热销的景象。
从万科、越秀在烟台开发的项目来看,一线房企在烟台的项目价格并不是很高,但品质上却优于一些本土企业。一线开发商的入驻,更多的是提升烟台整个房地产市场的开发品质。在万科、越秀进驻开发区后,其周边项目价格基本保持稳定。金桥澎湖湾基本维持在5900元/平方米,海滨假日花园9000元/平方米左右。从数据上看,开发区项目价格并未大幅度波动。
同时,价格也是很多项目的优势,越秀星汇金沙开盘打出了“起价4688元/㎡”优惠噱头,而通用富馨佳苑的整体价格就定在5000元以下,业达科技园的均价也只有5200元/㎡。这些对于购房者来说,都十分具有诱惑力,即使相比福山区也有较大的价格优势。因此,不少客群从福山区转回到开发区。
开发区房地产市场产品,以中小户型为主。不同的是开发区房地产市场基本上从北到南划分为高中低三个档次,以黄河路以北为界,为开发区一线房地产市场,以海景取胜;以长江路与黄河路之间为二线房地产市场,以城市配套取胜,秦淮河或长江路以南的部分,为三线房地产市场,以价格和环境取胜。开发区市场主要为刚性需求,中低端产品较为受欢迎,他们是2013年开发区的成交主力。
（责任编辑：秦静）
