11月26日晚，杭州市新一轮的调控政策出台，共有6条内容，被称为“杭六条”。其中最引人注意的是差别的信贷政策，杭州快速作出反应，将二套房首付比例由6成提高到7成，将于12月6日开始执行。
记者采访了部分开发商、中介门店和专家，不少业内人士预测，政策实施前，将出现一批追赶末班车的网签潮。
首付比例提高或带来小范围签约潮
万科良渚文化村秋荷坊目前正处于销售时期，138~180m2户型属于典型的改善型产品，据工作人员称，首付比例的提高，的确让部分购房者紧张，昨天已经有客户来咨询相关情况，表示要赶12月6日前的末班车。
中粮地产相关负责人对记者表示：“二套房首付调整到七成确实会对购房者心理产生一点影响，一部分原来预算精确的购房者可能会选择提前购房，影响他们的购房节奏，但是我觉得影响不算很大。”
杭州城北一家在售楼盘的开发商认为，新政对楼市调控并没有本质上的影响，在12月6日之前，有可能会形成一波二套房的网签潮，但规模并不会太大：“对于有实力买二套房的购房者来说，首付款6成或7成差别并不太大，影响更多的是心理层面上的。”
汉嘉地产副总经理陈焕春指出，政策明确提出“二套房首付比例提升至70%”是从12月6日开始执行，这也意味着，可能会存在一部分购房者赶末班车的情况，“当然，这一波末班车效应并不会像年初国五条出台后那么夸张，毕竟这个政策波及到的改善群体，本身购房的犹豫性还是比较强的。”
“杭六条”对于二手房市场是否会产生较大的影响？我爱我家企划部总监周包军的观点是，影响肯定有，对于一些改善性购房者来讲，如果本身预算很紧张，可能会抓紧出手，但是这种影响很小，因为二套房的购房者通常预算上还是比较充足的，本身二套房首付比例就比较高了。
双赢机构总经理章惠芳则认为，因为限购的原因，原本买第二套房的客户人数就不多，现在门槛一提高，据她估算，相当于减少了10%~30%的改善客户，或将迫使开发商采用一些“分期付款”、”低首付”等方式来打擦边球。
专家认为“杭六条”相对温和
章惠芳认为， “杭六条”的出台像是一种姿态、一种表态，象征意义远大于实质内容。如果说前段时间的京八条、沪七条，杭州还可以做旁观者，那么这两天连厦门、南昌都出台了，杭州真的坐不住了。
她认为，与其他城市出台的“外地人购房缴纳社保的时间需要2~5年”相比，杭州的新政还是比较温和的。杭六条中关于增加土地供应的政策，从土地供应上调整了市场供求关系，与三中全会的精神一脉相承。过去大家觉得土地稀缺，所以房价要上涨，新政让未来供应增加，后市预期会趋于平稳。但是，从土地供应到开发上市，还需要一、两年的时间，所以短期内影响较小。
陈焕春表示：“政策对于改善市场的影响肯定是存在的，但程度应该不会特别大，原本改善以及高端群体的市场份额也并不大。政策对于刚需群体更没有实际的影响。但是随着政策的落地，整体市场的观望情绪会加剧，成交热度会下降，而购房者的下单过程也会变长。对于刚需来说，主要还是会受到市场心态的影响。”
此外，陈焕春也表示，政策赶在年底出台，对于年底的行情将是一种冲击。“特别是近期有开盘的开发商，可能会有些冲击，会导致他们的开盘计划做一些相应的变化。”不过陈焕春也认为，这种冲击并不会造成大面积的降价，等市场过了适应阶段，这种影响就会逐渐减小。
本报记者 李涛 见习记者 杨驰远 曾杨希
（责任编辑：袁霓）
