日前,柳州市物业管理协会举行10周年庆典,物业服务公司老总汇聚一堂,大家反映最多的是,物业企业经营困难,物业费难收,尤其是一些老旧小区,尽管物业费很便宜,仍有部分业主不愿缴纳;另一方面,物业公司面临人工成本增加,出现“倒贴钱”的现象。
物业费难收
打算起诉业主
“从2009年至今,每年大约有100户业主不交或少交物业费,物业企业经营困难。”柳州市庆丰路一小区物业负责人介绍,该小区有业主近900户,小区物业费一直以来都是每平方米0.35元,业主入住至今从未涨价过,但即便如此便宜的物业费,仍难以收齐。物业费难收,管理成本、人工成本却在增加。据了解,该小区有秩序员17名,他们的基本工资均逐年增加,目前工人月薪已提高至1200元。除了门卫,还有巡逻员、保洁员等,“我们是一个人干三个人的活,收支还是难以平衡。”该负责人称,听说明年工人基本工资又将提高,如果物业费还是收不上,物业公司或将面临倒闭。
该小区物业负责人表示,我们为了管理好小区,付出可不少,既有劳力也有资金支出。据称,以前该小区偷盗比较多,也有吸毒人员,2011年,物业公司咬牙花了5万多元安装了24个监控摄像头,现在偷盗的少了。另外,物管人员不管刮风下雨,都有人值班,居民连这些费用都不想交确实说不过去。据物管工作人员介绍,一部分业主比较通情达理,能按时交费,但也有相当部分,不管怎么苦口婆心劝说,就是置之不理。这些业主认为,不交物业费,物管也拿他们没有办法,更不敢断他们的水电。
“不交物业费确实会‘传染’。”燎原路某小区物业公司负责人称,进驻第一年,交物业费的人本来就不多,第二年交的人更少了,小区有1000多户居民,如果有两三户业主不交费,他们一般不会采取强制性措施,但许多业主看到别人不交也没事,就开始模仿。久而久之,越来越多的人加入不交费的行列,物业费就更加难收。无奈之下,物管只得对业主的诉求不闻不问,甚至采取强制措施。
“我们一直按照几年前的标准收费,每平方米只收0.45元,私家车位只收每月15元管理费,而我们的工作人员有45名,每人每月的工资是1300元左右,这几年,物业公司一直亏损!”海关路经典时代小区的物业公司负责人称,目前,小区只有70%左右的业主交费,老板每年都要靠加大投入来维持公司的运营。
“我们希望欠费的住户能把钱交齐,弥补公司亏损。”该负责人告诉记者,目前,他们正准备将长期不缴费的10户业主诉至法院,用法律来维护公司的合法权益。
（责任编辑：秦静）
