2013年即将逝去。在这一年,起起伏伏的楼市也经历着不平凡。开年后,楼市延续上一年的火热行情,市场交投两旺。进入下半年,市场行情依旧看好但市场的内部支撑力已经明显不如上半年。随着年末的到来,我国多地又都加码了调控政策,楼市呈降温的态势。那么,站在2013年年尾展望,2014年的楼市将何去何从?预期的长效调控机制会逐渐浮出水面吗?省会石家庄的楼市明年的走势是怎样的?
业内分析
房企布局将更倾向核心城市
——同策咨询研究部总监张宏伟
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只要2014年市场和房价不出现报复性反弹,市场成交量还会延续2013年的行情。
从宏观经济发展的角度而言,宏观经济“触底”的阶段特征仍将在2014年持续。当前地方政府发布的政策力度相对偏中性,这和宏观经济“触底”的阶段特征是密不可分的。在宏观经济尚未明显好转之时,房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演。因此,只要2014年市场和房价不出现报复性反弹,当前各地已经发布的房地产市场调控政策不会有太大变化,市场成交量还会延续2013年的行情,整个市场基本面也会继续呈现出“逆经济周期”的发展特征,在2014年呈现出总体上继续回升的迹象。
此外,新型城镇化建设将推进城市群、城市圈的发展。而在这个发展过程中,房企将会更倾向于城市圈中的核心城市。因此,核心城市将迎来品牌房企的大力拿地与布局机会。
省会级二线城市房价最稳健
——房地产政策研究专家、知名地产评论人苏步超
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在新一年中,楼市调控的行政性色彩将逐渐淡化,楼市发展也将从行政干预向税收调解方式上转变。
2014年是我国全面深化改革的开局之年,也将是楼市治理走向全新轨道的起始之年,因此,未来的一年中,中国楼市走势将极其复杂。首先,楼市新政或密集推出。
受楼市政策影响,明年楼市的发展格局或将出现一定转变,即北、上、广、深等一线城市楼市将现短期低迷,而一些三、四、五线城市因受惠于户籍放开、城市化步伐加快等会显现出一定生机。中国楼市发展格局将趋于整体平衡。个人预判,明年一线楼市受多重调控政策影响,房价涨幅将远低于2013年,整体涨跌幅度将在正负10%左右,省会级二线城市将整体表现稳健,出现5%左右的涨幅,而三、四、五线楼市或因政策环境、发展环境不同,房价将出现严重的两级分化现象。
身边观点
新房市场将逐渐成熟
——华房商合作联合会执行主席和秘书长贾卧龙
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随着明年政府调控的继续,二手房市场将占据一定的市场份额,新房市场将逐渐成熟,都会有利于解决石家庄刚性需求的现状。
从1998年国家取消福利分房政策,房子开始走向了市场化,房地产经历了1999年的“新住宅运动”,2000年楼市崛起,出现2002年的创富神话,2003年出现炒房团,到2005年调控风暴,2007年加息再加息,2010年史上最严调控“国十条”、“国四条”,2011年限购令,2013年“国五条”,可以看出,随着房子的市场化进程逐步推进,调控政策也在不断推陈出新,新一届政府将不再把调控房价指标作为完全的行政手段,而是随着市场的发展并结合各地的实际情况出台及时高效的调控政策,以稳定楼市的稳步发展。
2013年,石家庄经历了史上最严楼市整顿活动,市场上大批证件不全楼盘停止销售,省会楼市整体呈现供不应求的情况,带来了二手房市场的交易量和价格的上涨,另一亮点就是外来名企进驻石家庄。
预计随着明年政府调控的继续,二手房市场将占据一定的市场份额,新房市场将逐渐成熟,都会有利于解决石家庄刚性需求的现状;外来企业带来的先进产品和设计理念也会为石家庄楼市带来新的生机活力。整体来说,未来石家庄房地产市场将朝着更加规范的方向走去,仍将是“稳中有升”的态势。
