近日,深圳房地产研究中心主任王锋接受采访时明确指出,深圳2013年初制定的“2013年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度”这一房价控制目标是可以实现的。
王锋表示,截至11月底,深圳房地产累计开发投资同比增长19.7%,前11月累计完成开发投资额798.94亿元,投资增长速度还是比较快;另外,深圳商品房累计新开工面积达到1271.10万平方米,同比增长46.6%;这两项指标反映的是房地产市场开发投资和建设情况。从供应端角度来看,都呈现出较快增长,也就是说,深圳应该比其他城市要好很多。而在反映房地产市场有效供应这块的数据是,1-11月商品住宅批准预售面积同比增长15.4%,相比去年有大幅增长,说明有效供应比较充足;1-11月份新建商品住宅成交面积同比增长27.9%,可见市场对新房需求比较旺盛,而二手住宅成交面积同比增长63.6%,增幅比新房市场高出较多,即二手房市场需求更加旺盛。
以上四组数据反映出市场供求关系的问题,可以看出,2013年,深圳房地产市场呈现“供需两旺”的局面,特别是市场需求比供应增长的更快,新房成交增长27.9%与二手房增长63.6%,都比供应增长15.4%要高,说明市场需求旺盛的局面一直在持续。尽管供应在增长,而供应增幅还是没有超过需求增幅。也就是说,市场供求关系还是比较紧张,供应难以满足需求。
