根据链家地产市场研究部统计,2013年全年北京住宅单位平均租金为每平方米58元,即一套60平方米的房子年均租金3480元,同比上涨10%左右,虽然租金整体水平明显上涨,但上涨趋势为近三年来最弱。去年租赁市场呈现“两多一少”现象:五环外租房多、售转租增多,新增租户减少。
人口控制 新增租赁减少
链家地产监测, 2013年租赁成交规模小幅上涨。从月度成交走势来看,年初的成交高峰期普遍在春节后一个月形成,成交量也属年内峰值,但从二季度以后的租赁市场,除在规模上高于去年,基本保持了一直的波动性。
此外,从宏观层面看,近几年北京常住人口数据显示,新增常住人口、以及其中的新增外来常住人口都呈现下滑趋势。近来北京人口控制方案也被提上日程,人口疏散措施逐渐加大力度。
售转租案例增多
链家地产市场研究部张旭认为,供需关系缓和,其中一个重要的原因是买卖市场受到调控影响,业主心态出现变化,由售转租现象增多。在2013年二手买卖市场的数据中,由租转售的房屋成交占比明显降低。另一方面,下半年来二手房市场逐渐转淡,年末房价现回落苗头,业主出售意愿降低。因此在出售难度加大、房价预期受抑的情况下,由租转售现象减少。影响到租赁市场,则出现了房源增多的现象。
五环外租房增多
2013年,中心城区、外城四区、郊区租赁成交占比分别为13.8%、65.4%、20.8%,其中郊区租赁占比较2012年小幅增长0.5个百分点。从环线来看,五环外成交占比持续上涨,目前已超过三成。
张旭表示,租赁市场需求向低租金区域外移已经成为一个长期的趋势。2012年年底六号线和十号线二期的开通,也使得沿线一些地区的租赁市场逐渐活跃,在一定程度上也分散需求。例如常营、草桥、六里桥、花乡等区域,成交占比都有所提高。
楼市开局
新年首周成交创近期新低
根据亚豪机构统计数据显示,上周北京商品住宅共实现成交1693套,成交面积20.43万平方米,环比之前一周分别减少了30%和16%,也创造了近五周以来的新低。
从上周成交特征情况来看,延续2013年年底情况,目前市场成交主力仍然是商住类项目。成交套数排名前十的项目当中,有6个为商住类产品,而排名首位的泰禾1号街区也属于这一类型,单周实现成交589套。
亚豪机构副总经理高姗分析,商住类产品的集中成交,一方面是由于上月该类型产品集中供应做基础;另一方面,该类型产品小户型、低总价、不限购等特征也使得其受到需求市场的极大欢迎,入市项目多出现热销。
高姗认为,1月底包含了每年最重要的节日春节,而一般房地产市场供需双方均会提前一周甚至半月进入“春节模式”,因此预计全月均会出现入市项目稀少的现象。而从2014年整体供应情况来看,随着2013年成交的大量宅地逐渐入市,2014年纯新盘项目将占据供应市场的半壁江山,甚至成为供应市场的主导。但是受到高昂的土地成本、限价政策的制约,这类项目的定价将不会低。
（责任编辑：秦静）
