殷学兵 摄
“几年前，我们购买了盈嘉·香榴湾小区的商品房，但合同约定的交房时间已经过去一年多了，开发商还没有交房迹象。”近日，不少市民拨通信息热线4008885998投诉此事。记者介入调查后发现，这些业主之所以没能及时拿到房子，原因是盈嘉·香榴湾的开发商官司缠身，“建房专款”被相关部门划走用于清偿其债务了。
为结婚买房，可孩子1岁多了还没拿到房子
盈嘉·香榴湾小区位于栖霞区翠林北路、金尧路交叉口。前天，记者在投诉人指点下，在该小区最里面，找到了3幢还没交付的住宅楼。3幢楼的主体部分虽已建好，但室内一些工程以及小区道路、绿化等配套设施还没完工。
“我结婚前就交钱买房了，本来是想在新房结婚的。但现在孩子1岁多了，房子还没拿到。”现场一怀抱孩子的女业主告诉记者，眼下她只能在周边租房居住。
“银行贷款每月要还，在外租房每月还要花钱，一个月掏出好几千块钱，感觉压力很大。”另一年轻业主拿出购房合同说，按照合同约定，开发商最迟要在前年年底交房，但至今都没交房迹象。
现场施工人员告诉记者，盈嘉·香榴湾的开发商是南京盈嘉恒升实业有限公司，目前没交付的3幢房子分别是8幢、9幢、10幢。3幢楼2个多月前就停工了，停工的原因是开发商没钱了。
开发商官司缠身，近2000万元建房专款被划走或冻结
现场施工人员说，他们已经4个多月没拿到生活费了，拖欠的民工工资也高达499万元，至今一分钱没给。眼下，开发商也联系不上了。
据了解，业主们当初都是通过按揭全额交付房款的。这3幢楼共422套房子，已出售412套。412套房款都已被开发商拿走，如今却说没钱建房了，业主们怎么也想不通。
因为联系不上开发商，记者来到市住建委相关部门了解情况。据介绍，盈嘉·香榴湾的开发商，是因为担保官司缠身，用于建房的商品房预售款监管账户，被相关部门冻结或划走款项，而开发商又声称拿不出其他钱来建房，才导致这3幢楼迟迟没能交付。
“监管账户上共有近2000万元，其中900万元被税务部门划走，198万元被外地几家法院划走，另有730万元被法院查封冻结。”市住建委产权市场处商品房市场管理科的工作人员说，目前监管账户上可用资金只有30多万元。这笔钱，显然不够维持到3幢楼竣工交付。
住建部门准备变卖开发商一批房产或车库
记者得知，为保证商品房最终能通过竣工验收，业主能顺利拿到房子，多年前，我市开始实行商品房预售款监管制度。市住建委产权市场处商品房市场管理科科长胡高生说，2007年以来，我市共监管288个房地产开发项目，监管资金达836亿元，除盈嘉·香榴湾3幢楼外，其他项目监管资金没出现异常。
“从法律角度看，税务部门、法院动用监管账户上的钱是合法的。但从人情角度看，动了这笔钱，就损害了业主的利益。”南京大学法学院教授邱鹭风认为，监管账户上的钱，表面上看是业主的购房款，但这笔钱已经通过购房合同，转移到了开发商名下。既然是开发商的钱，就可以拿来为其清理债务。但这笔钱被划走后，业主的利益就没保障了。
据了解，目前，市住建委已联合栖霞区、尧化门街道，准备通过变卖开发商一批房产或地下车库的方式筹集资金，确保盈嘉·香榴湾这3幢房子尽快竣工交付。（殷学兵 黄彬）
（责任编辑：石兰）
