2013楼市激变,传统的刚需三大板块逐渐向改善过渡,江宁、仙林房价直逼两万,江北奋起直追,业内称2014年房价有普涨过万的趋势。一方面,楼市高歌猛进,房价攀升;另一方面,购房者叫苦不迭,小户型一房难求。为保护刚需市场,政府相关部门近日酝酿出台新政——新出让的普通商品住宅用地中90平方米以下的户型占比需超过50%,这一硬性指标将会写进土地的出让合同中。
房价上涨刚需户型一房难求
房价虽高,但2013年成交创四年来新高,以此为鉴,刚需购房者心理价位提高,已经接盘。自2003年后,南京刚需经过长期的等待,最终高价抢购,接盘潜力逐渐见底,未来力量或越来越弱。为保护刚需市场,市住建委副主任李真透露,近日南京市将出台加大中小户型房源供应的相关操作意见。
南京市住建委相关负责人向记者表示:“我们在调研中发现,不少购房者反映小户型难买。”2013年南京房价上涨迅速,小户型却一房难求,市场供应量不足,热点区域内房源奇缺,传统的刚需区域——江宁,改善房源上市比例逐渐攀升。为此,市住建委有意联合多个部门,研究落实中小户型在市场中的结构比例问题。
刚需客户群体广泛
南京为东部地区核心城市,集教育、经济、行政等多功能为一体。城市的扩容,可吸引更多人口入驻;南京高校林立,大学毕业生落户也为房产行业提供丰富资源。
对于刚需市场,南京大学社会科学系博士陆远表示,刚需市场现实存在,并且受政策调控的影响较小。传统意义上的刚需群体为首次置业的购房者,但刚需客户应该从广义上来谈。首先,亟需改善环境居住群体为刚需群体之一。南京城区老小区存量较大,户型面积较小,随着生活水平的提高,经济不断变化,他们对居住环境的要求提高,购房置业刚性需求明显。其次,人口扩容家庭也属刚需群体。如一户人家居住住宅为80平方米,但子女结婚,人口增加,也需要购置房产。
刚需主战场发生裂变
南京传统三大刚需市场江宁、仙林、江北市场逐渐明晰。
仙林逐渐向改善房源过渡。据了解,继保利、万科、高科等拓荒仙林后,栖霞建设、金地等大鳄相继入驻。金地湖城艺境19000元/平方米,保利罗兰春天均价约17500元/平方米,栖霞枫情水岸约14100元/平方米,逐渐走出刚需范围。
江宁刚需仍有看点。九龙湖板块资源开发接近尾声,保利中央公园负责人崔经理表示:“九龙湖板块利好初显,2014年将有更多的外围刚需客入驻。”三山板块最后的刚需盘——雍福龙庭将在1月底首次开盘,这也将为刚需购房者提供更多选择。江宁大学城内,业内人士表示,“大学城价值被低估,这是刚需入驻的最好的机会。”
江北布局“国家型”战略,禁地一年多,土地资源稀缺,未来潜力价值不可低估。易房研究中心汪明宇表示,随着江北新城的规划出台及落实,江北房价普涨过万不是没有可能。
多家房企积极推进“南京大开发”
香溢置业副总经理张良看好板桥未来的发展:“以南京市中心为中心画个圈,江北区域化比较明显,仙林从刚需变成高富帅。”不管是自然环境还是居住感觉,板桥的性价比都是显而易见的,是南京刚需最佳首选。2014年年中,在青奥会之前,新秦淮大桥通车,奥体到板桥不用再走宁芜高速,十分钟到奥体,未来板桥区域平均每年还有一到两块地块推出,区域的成熟度会越来越好。
高科置业营销总监夏小虎还认为,目前仙林湖板块品牌开发商云集,大腕操刀开发,再加上良好的城市化预期,板块一定会加速提升。
朗诗玲珑屿项目负责人张晨龙则认为,江宁与“大城东”具有较大潜力。2013年楼市供需两旺,到目前为止并未释放完成,随着交通、生活、配套的完善,居住环境水平提高,江宁的房价还具有上涨空间。朗诗玲珑屿在2014年也将重点打造黄金户型,主要以86、112、113、131平方米为主。
