2014年伊始,楼市进入传统的春节淡季。受此影响,多地楼市成交量相应回落。事实上,这种“入冬”现象不仅存在于一二手房的成交市场,还波及了租赁市场。
来自伟业我爱我家市场研究院的最新统计数据显示,2014年1月上旬,该机构在北京区域新增出售房源挂牌量比上月同期减少了12%,新增购房客户登记量比上月同期也减少了8.4%。
受二手楼市供需萎缩的影响,北京二手房交易量明显下滑,房价也出现松动。该机构统计数据显示,1月上旬北京全市二手住宅网签总量仅为2739套,与上月同期相比下跌了11%,与2013年1月同期相比跌幅更是高达47%。在价格方面,1月上旬的交易均价与上月相比下跌了1%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《经济参考报》记者,由于春节临近,一方面,部分人群已经回家过年或者外出旅行度假;另一方面,假期临近也进一步加剧了人们对房产消费 的观望氛围。他预测,未来三周北京二手房租售交易量还将继续萎缩。
与北京类似,上海楼市在2014年开年后也表现平淡,新年首周仅有3个新盘入市,二手房方面同样出现回落迹象。市场分析认为,此前出台的“沪七条”导致买卖双方心态转变,再加上银行放贷收紧,大大放缓了购房者入市的节奏。虽然开年价格有所松动,但是价格持续回调的基础并不牢固。而季节性因素以及市场观望情绪的加剧,将导致1月上海二手房成交进一步回落。
在季节性因素面前,广州的房地产市场也未能例外。尽管2013年全年楼市走势良好,但2014年开局却出现了量价齐跌的现象。数据显示,广州十区二市在新年首周一手住宅成交量环比大跌39.9%,成交均价环比下滑34.4%。
除上述一线城市外,2014年伊始,其他城市楼市成交也出现普遍放缓的现象。据中原地产研究中心监测数据显示,2014年的前12天中,全国主要的54个重点城市新房成交回落,相比2013年12月初环比下降20%。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,在信贷环境从紧以及春节假期临近的双重因素影响下,预计1月这些城市的市场成交量将小幅回落,个别城市成交价格也会有所下跌。他表示,部分城市用限价等短期手段抑制了市场上涨,从统计数据上也能看出春节前市场降温的现象。但是,目前而言影响房价上涨的根本因素并没有得到明显改善,长效机制的建立已经刻不容缓。
（责任编辑：彭博）
