对于经历过“东移北扩”的郑州北区而言,2013年往前的几年,在郑州市提出了均衡发展,并对南区、西区加大开发力度的背景下,曾经大放异彩的北区一时间陷入沉寂。直到2013年,一批城中村改造项目集中入市,北区几个住宅项目集中爆发,突然让人意识到:北区仍然是郑州最主要的居住区。而据不完全统计,目前包括万科、保利、雅居乐、建业、永威、锦艺、正弘、民安等多家房企已经在北区跑马圈地,在2014年将有数十个项目集中面市,可以预见,北区楼市即将迎来一个新的开发高潮。
荣光
“东移北扩”下的热点区域
郑州北区的第一次大发展,可以追溯到10年前。当时,在“东移北扩”的大战略背景下,与刚刚破土动工的郑东新区一起,北区率先焕发出勃勃生机。包括信和、鑫苑、正商、正弘等在内的本土知名开发商在此扎根布局,并开发了普罗旺世、21世纪社区、九郡弘等一大批大家耳熟能详的大盘。
后来,凭着上万亩黄河湿地、16平方公里邙岭大型水土保持生态园,以及沿着黄河长达27公里、宽1000米的生态防护林带,“大北区”的概念开始屡屡见诸报端,尤其是沿黄一带,依托优越的山水资源,一大批生态旅游大盘崛起。
比如,思念果岭国际社区为郑州西北低密度生态居住区典范,占地超过5000亩,重点打造郑州首席国际社区,建设有郑州首个高尔夫球场、沿黄微缩景观带、农庄、度假酒店等,是周末假期休闲娱乐的最佳选择。而在其周边,清华忆江南、天伦庄园、怡丰森林湖、天地湾、迎宾路三号等低密度项目星罗棋布,更是将这里打造成为郑州最传统的“别墅区”。
复兴
高端项目集中爆发
有盛必有衰,“东移北扩”给北区楼市带来了无限荣光,甚至一度占据郑州楼市半壁见山。但随着城市的迅速发展,城市框架的不断拉大,城市均衡发展被提上政府决策前台。
从2010年开始,在郑州都市区建设的背景下,组团式发展战略被确定下来,沉寂已久的郑州市南区、西区迎来了政策春天,迎来了发展的机遇期。而与此同时,虽然北区也被规划为“宜居高端服务业新城”,却因为种种原因,渐渐淡出了郑州楼市的主流视线。
这一局面在2013年被打破。经过几年发展,郑州城市人口以几何级数增加,不断增加的住房需求,让基础设施完善、交通便捷且生态环境优越的北区再次成为购房者关注的焦点,包括瀚宇天悦、民安北郡、盛润·小城之春、普罗旺世在内的多个高端楼盘集中爆发。
最明显的例子是房价涨幅,根据克而瑞信息集团郑州机构的数据,2013年1月至10月,惠济区商品住宅均价从8523.69元/㎡上涨到10784.81元/㎡,涨幅近26.5%。而据记者观察,目前北三环与连霍高速附近的楼盘价格,已经从2013年初的“8”字头,稳定在9000元/平方米以上,价格破万的楼盘也不在少数,可以说,这里已经成为郑州楼市新的主场。
展望
名企扎堆,房价看涨
10年前,“东移北扩”造就了郑州北区楼市的第一次繁荣;10年后,随着政策、交通各种利好的发酵,北区迎来了又一个开发高潮。
据不完全统计,目前,北区已经有万科、保利、建业、盛润、天地置业、鑫苑、瀚宇置业、恒大、清华园等众多品牌开发商抢滩布阵,如果将黄河北新乡平原新区也算在大北区的话,这份开发商名单还可以加上恒大、绿地,阵容不可谓不豪华。
“目前这些项目基本上都已经开工,有的已经准备入市,2014年将迎来一个集中爆发期。”一位业内人士认为,目前北区城中村改造和“合村并城”项目推进力度非常大,未来这里将成为郑州楼市的一个集中供应地。
记者了解到,北区项目也在摩拳擦掌,比如,保利·海上五月花项目已经准备开盘,文化路英才街附近的万科旗下项目,目前已经拆迁完毕,围挡也已经围起,很快就要动工建设。包括民安北郡、瀚宇天悦等2013年的在售项目,将陆续推出新房源;其他的多个项目也大多处于动工状态……
可以预见,随着地铁2号线的建设,再加上知名房企的资本助推,原本就具有生态环境优势的北区将脱胎换骨,成为郑州楼市新贵。
