近日,本网记者调查发现,2014年,各大银行没有出现往年在年初冲指标多放贷的普遍行为,但上浮利率、搭售产品等现象却屡见不鲜。
去年贷款今年才放
公开资料显示,截至1月12日,工农中建四大行新增人民币贷款约3200亿元,显著高于去年同期2700亿新增。
四大行“不差钱”,但市场上并没有显示出“热闹”信号。新年第一周,深圳一手住房市场共成交450套,环比下跌5.26%。
“年初住房按揭贷款额度虽然已经发放下来,但大部分给了去年审批的客户。”一位建行工作人员解释,该行新年放款主要在消化去年存量。而去年下半年停贷的股份制商业银行,大多数仍持观望态度。
信贷专家徐瑾分析,今年多家银行为避免各月放贷规模不平衡及年尾额度紧张放贷困难,提出了均匀放贷目标。此外,资金成本上升,银行在房贷利率政策上难以推行以往优惠利率。
记者调查发现,利率折扣远不如去年。其中,首套房商贷利率除建设银行工作人员表示有折扣外,其他大部分银行都参照基准利率,无折扣。二套房按照深圳市规定,首付七成,利率上浮10%,平安银行上浮利率为20%—30%,深圳最高。
“今年全年的贷款总体步调应该是严控,房贷在一年之内都很难迎来宽松的局面。”徐瑾说。
变相搭售其他产品
房贷收紧,放贷不易,个别银行各自设置的种种限制也让贷款的民众苦不堪言。
近日,记者到平安银行某支行询问房贷情况。一位理财经理称,二套房贷现在停贷。然而,另一位大堂经理则递过来一张名片表示,房贷还是可以的,只不过利率上浮比较高,在20%到30%之间。记者咨询是否有优惠,他表示有住房公积金的话可以便宜些。
对房贷设置限制条件的不止平安银行。一位建行工作人员表示,如果把所有资产都存在该行的话,申请贷款会容易些。“二套房要求更高,首付不低于100万的房产才可以申请。”
张小姐1月15日在农业银行办理首套房贷款按揭,被告知必须办理一张联名信用卡才能申请放贷。张小姐很不解,“我手里有信用卡,再办一张也没有用,感觉像被绑架消费一样,这不是‘店大欺客’吗?”
“明显违背银监会‘三个办法和一个指引’相关规定。”徐瑾表示,个别银行调高贷款利率,搭售信用卡,非但没有发挥金融在民生保障、公共服务和社会管理中的支撑服务功能,还涉嫌借其垄断性而“绑架”贷款人,谋求自己的利益。
徐瑾建议,贷款人可以向各地银监局进行投诉,或直接拨打各银行投诉电话维护权益。
