不但市中心成交萎缩明显
一向畅销的外围区域成交也有放缓迹象
临近岁末,广州楼市热度似有继续降温的趋势。不但市中心成交萎缩明显,一向畅销的外围区域也现成交放缓迹象,连续两周几无住宅新货推出。记者发现,在冲刺年度业绩等多重目标的推动下,部分楼盘确实出现了降价促销的现象,以期以价换量。
经纬行研究中心指出,虽说年底冲业绩,大部分发展商均会有一定的让利促销行为,但当前楼市是有实质性的价格调整,虽然是属于高位上的回调,也证明市场淡静的形势。在政策未有放松背景下,降价范围或有进一步扩大的趋势。
降价逐个数
郊区
有楼盘报价一降再降
“我们马上就要开盘了,均价最低只要11500元/平方米起。”昨日,记者接到了来自番禺亚运城板块某楼盘销售员的电话,销售人员向记者表示,楼盘今天将正式发售新一期的“楼王”产品单位,但是与去年10月时均价最高达到15000元/平方米不同,楼盘的报价已经大幅下调。而此前在“穗六条”出台后,该楼盘的均价也曾调整到12000元/平方米,如今推出“楼王”单位,价格反而一降再降。不过,销售员却向记者强调,楼盘此前的降价只是因为推出的是毛坯单位,所以实际上只是适度的“让利”措施。
而在近期,不少开发商也陆续采取这种措施,通过把装修房改为毛坯房推售,变相“降价”以期吸引购房者的注意。像荔湾区某楼盘此前就推出了一批特价单位,剔除装修价格,由原来的28000元/平方米调整到了24000元/平方米,但要求买家一次性付款。
市区
二手中介为一手楼盘拉客
记者发现,在这一波楼市转向中,“特惠价”、“一口价”以及“团购优惠”等价格调整的方式又再悄然出现,而不少一手楼盘更纷纷请出二手中介帮忙卖楼。即使在核心区,也有中介开始走上街头,直接举牌推销自己代理的楼盘。
“最便宜特价单位只要28888元/平方米,非常之‘笋’,有没有时间去看一看啊?”记者在海珠区南田路附近发现,某大型中介行派出了大批经纪,一连数日走在街头附近,向过往的行人推销附近的某个一手楼盘。而就在两个月前,该楼盘的报价依然达到32000~33000元/平方米,如今价格已经大幅下调。
“最近二手楼看楼的人比较少,公司就把我们调过来卖一手楼了。”中介人员邓先生表示,之前他们卖一手楼都只是在中介行内坐着等顾客来咨询就可以了,近期由于业务比较“繁忙”,所以大家每天都“上街拉客”,非常辛苦。
知名房企
频频“高报低开”做营销
一些大型品牌房企近期除了直接推出优惠促销措施外,也有不少采用“高报低开”的营销手段。某房企推出的位于杨箕的新盘,尽管开盘前吹风价要达5万元/平方米以上,但实际开盘均价只有4.8万元/平方米,其中,部分低层单位单价只有4.5万元/平方米。
业内人士透露,该楼盘虽然有老东山名校的优势支撑,但整体区域位置、区域发展前景却不如珠江新城,而推售的楼是最靠近南北大动脉的广州大道,是项目住宅当中受噪声、粉尘影响最大的,客户的接受度不高,由于开盘前收筹情况不甚理想,而开发商本身亦有冲业绩的需要,因而最后在开盘定价上有所让步,以推动项目的成交。
业内分析
一线城市刚需增长有限
广东省房协理事赵卓文分析,目前一线城市楼价已经创出了新高,2013年一手住宅的真实楼价普遍涨20%以上,一般的工薪一族已经逐步失去了购买能力,一线城市的刚需并没有想象中的大。加上本届政府倡导“长效机制”,到2020年保障房的覆盖率要达到20%,必然进一步压缩刚需的空间。从发展预期看,未来几年,国内一线城市的刚需增长有限。除了房地产调控政策的影响,房产税、遗产税等等也是很大的不确定因素,因此未来几年,一线城市房地产市场也将波动加大。展望一线城市今明两年的房地产市场短期走势,他认为仍然良好,不过2016年后,不确定性将加大。
第一太平戴维斯华南区项目及开发顾问部董事吕晓艳预期,在地价、房价快速上涨的背景下,可以预期今年广州楼市现有的调控政策,包括差别化信贷政策和限购政策会继续执行,房价整体还是会保持上升态势。
满堂红市场研究部高级经理周峰则认为,去年11月出台的“穗六条”持续发酵,是今年第一季度甚至上半年的调控主基调,直接对外地准买家造成制约,估计有大约三成购房者无法满足要求,其预测第一季度广州一手住宅成交量会明显缩减,同比去年或减少超过两成,均价也会有些许的回调。
传言
外地买家补缴社保能买房?
NO
市房管局:一切政策以“穗六条”为准
昨日有网络消息称,接房管部门的最新通知,即日起,对于非本市户籍买家办理购房时所需提供的36个月社保证明中,如其中存在2个月内的补缴情况,需提供单位出具之情况说明文件,当中须说明补缴原因,且该证明文件必须加盖社保局用章。房管局收文件后需发函至社保局,待社保局复函后方才正式受理业务。
记者昨日从广州市国土房管局了解到,目前广州没有下发最新通知,一切政策仍以“穗六条”发布的通知为准,提供补缴个人所得税纳税证明或社保证明的,一律不予受理。
另外,昨日也有网络传言指,白云区从1月15日起对个人转让“非居住用房”或“已满5年非家庭唯一物业的豪宅”将征收20%的个税。但记者从白云区房管部门了解到,这并非“新政”,如卖方不能提供购房时的发票,则个人所得税的计税方式仍按核定征收为1%的方式计收,与广州各区现在执行的政策无异。
