担忧楼市利好将透尽 南京沉睡地块赶集式上市

　　南京城中长江路上一幅沉寂约12年的地块,近期传出将在3月推房。该地块12年前由一家单位转让给美国麦哲理公司用于建设开发,随后一直处于“晒太阳”状态,但目前其售价预期已直冲5万元/平方米。同样“睡”了约12年的南京河西一幅300亩宅地,近期紧锣密鼓筹备上市。这幅地块由南京新百在2001年以1.8亿元购得,当时地价仅375元/平方米,如今按照周边几幅拍卖地块价格估算,其土地价值已翻了二三十倍。同时,李嘉诚旗下的和记黄埔涟城、顾家营紫金华府等多年隐而不发的项目,也选择了在2014年开发上市。

　　业内人士指出,地产开发商“赶集式”上市,与其担忧楼市即将透尽南京“青奥”利好相关。“利好兑现前对楼市的刺激将远大于建成后。青奥结束后市场会相对平静,同时在经历了2013年全年购买力需求的释放后,购买力也将回归正常值。各种内外因素的叠加,让开发商有利好即将见底的危机。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远说。网尚机构房地产经济研究中心副经理张丽君认为,随着2014年“青奥”的最终落地和多项城建配套的建成,支撑楼市的刺激点已经逐步释放完毕,所以不少嗅觉灵敏的地产商才会在2014年择机而动。江苏房地产协会房地产研究所所长李智直言,楼市在经历长达10多个月的涨幅后,已处于历史高点,再涨乏力。青奥结束后,市政改造建设力度会降低,而且高端项目的需求在大量释放后也将面临需求过剩等风险。