近20天的“空窗期”后,北京新盘预售市场终于“开闸”,而且是全面“开花”。昨日,北京市住建委网站公布,已于19日发放了年内第一批预售许可证,其中泰禾北京院子和紫辰院两个项目,以7万元/平方米左右的预售价格入市,“单价超4万元不发证”的“限高令”被指松动。
泰禾北京院子“迟到”
一套房最贵3000万
作为2013年颇受关注的豪宅项目之一,位于朝阳区孙河乡北甸西村的泰禾北京院子从去年10月便屡屡传出入市消息,开发商泰禾也曾透露过入市希望,但最终却迟迟未能入市。当时,市场分析,这与“单价超4万不发证”的“限高令”有很大关系。
昨日市住建委的信息显示,此次泰禾北京院子共推出274套房源,包括1号、10号、11号、12号等25栋住宅楼。其中,价格最低的2号住宅楼,拟预售均价为63152元/平方米;价格最高的24号住宅楼,拟预售均价87345元/平方米。最贵的一套户型,是24号楼中的2401房间,建筑面积约302平方米,拟售单价为100230元/平方米,一套房的价格约为3026万元。根据估算,合计入市的274套房源,预售总货值达51.5亿元。
阅园入市“改名”
比上一期涨价26%
相比于泰禾北京院子,另一个项目阅园此前则不太为人关注。
根据住建委的预售信息显示,阅园坐落于丰台区卢沟桥乡,此次拟售两栋住宅楼、共299套房源,两栋住宅楼的拟预售均价分别为66999元/平方米和67000元/平方米。估算下来,299套预售房源的总货值达40亿元。
记者了解到,阅园项目在市场上对外宣传的名称叫紫辰院,2013年曾有50年产权的办公类房源入市,显示的成交均价是52923元/平方米。尽管此次准备入市的是70年产权住宅项目,但相比上一期公寓项目实际成交均价,仍然上涨了近26%。
4万元的“限高令”
已开始松绑
“北京院子以这个价格拿证,企业还是有所妥协的。”一位业内开发人士表示,泰禾原先的预期价格远高于7万元/平方米。佐证就是,和北京院子相邻的龙湖·双珑原著,去年6月拿证时多栋楼的价格以达到9万元/平方米以上,最贵的超过10万元/平方米。另外,相比于孙河区域此前已出现的5万元/平方米楼面价的“地王”地价,这个价格还是平稳的。
“从两个项目的放量看,‘限高令’已开始松绑。”中原地产市场总监张大伟表示,从去年11月上旬开始,市住建委对单价超过40000元/平方米的高端物业收紧预售证,很多已经具备入市条件的中高端项目,被卡在了领证环节。这次两个开闸的高端项目,就属于已经挤压很久的项目。“此前执行的限高政策就是短期临时政策,不可能类似行政管控会执行太长时间。”
张大伟同时表示,春节通常都是楼市的销售淡季。高端项目选择在春节前入市,也从侧面反映了部分积极拿地的房企资金压力都比较大,为了避免不确定的后市政策与市场,房企还是选择了走高周转回笼资金的策略。
北京豪宅成交均价
已破5万元/平方米
根据戴德梁行最新披露的数据显示,2013年四季度,北京豪宅成交均价首次突破了单价5万元大关,达到52129元/平方米,同比涨幅达24.93%。分析人士称,十八届三中全会召开后,北京房地产市场“低端有保障、中端有支持、高端有市场”,未来高端住宅市场有望迎来更加市场化的调控格局。
不过,也有业内人士向记者表示,虽然市场上许多单价高于40000元/平方米的项目此前被禁止入市,但却通过办卡、排号等方式,已经提前完成了蓄客销售,只等禁令放松,就能入市“日光”。本报记者 赵莹莹 J201
（责任编辑：杨淼）
