从年初“国五条”强势落地,到年底成交量“翘尾”,从“限购、限涨”到屡见不鲜的“日光盘”,在各方力量博弈下,去年,合肥楼市呈现出投资加速、成交放量、供应充足的发展态势。昨日,合肥市统计局发布去年全年房地产市场发展报告。
房地产投资破千亿
2013年,合肥房地产投资破“千亿”大关。在京商商贸城、万科森林公园以及浙江佳源巴黎都市等百亿元大项目带动下,全年投资总量创历史新高,达1105.81亿元,同比增长21%,创下自2011年6月以来最高增幅。
全年新开工房地产项目107个,完成投资404.72亿元,同比增长74.7%,对全市房地产投资增长的贡献率达90.1%。其中,计划总投资10亿元以上的大项目35个,同比增加17个。
办公房成楼市新宠
过去的一年,房屋销量逐月攀升。全年销售面积达1628.09万平方米,同比增长31%。其中住宅销售面积1451.69万平方米,同比增长29.9%。
在住宅中,90平方米以下小户型住宅销售面积达546.44万平方米,同比增长31.8%;144平方米以上的住宅销售面积为112.5万平方米,同比仅增长11.4%。另外一个特点是,储藏室、车库等其他房屋销售增长加快。2013年销售面积达35.62万平方米,同比增长45.7%。
在投资方面,办公房成楼市新宠,全年办公楼投资93.13亿元,同比增长26.9%。办公楼销售面积达58.06万平方米,同比增长73.2%。
施工规模可销售4.3年
虽然房屋持续热销,成交不断放量,但在土地成交活跃、新开工面积扩大等因素支撑下,合肥房屋销售市场表现出供需平衡的发展态势。
施工销售比就是一个体现,2013年,全市商品房屋施工销售比为4.3,即按照现在的开工和销售水平,商品房屋的施工规模可供销售4.3年。
另外一方面,全年新开工房屋施工面积达2211.02万平方米,同比增长48.5%;全年在统房地产企业购置土地面积达658.62万平方米,同比增长38.2%;此外,房屋存量也维持在200万平方米以上的较高水平,对稳定购房者心理产生较大作用。
小户型供应存缺口
在宏观调控下,合肥房地产总体平稳发展,但仍有部分问题需要关注。首当注意的是小户型投资放缓,2013年,合肥市90平方米以下小户型住宅投资253.69亿元,同比增长10.2%,比全市住宅投资增速低6.4个百分点;从供需看,全年新开工小户型住宅面积477.44万平方米,而全年销售达546.44万平方米,供应存在一定的缺口。
另外一个不容忽视的问题是地价上涨过快,使房地产调控压力增大。 2013年,合肥市在统企业的土地购置单价同比增长36.3%,由于地段和区位的因素,该数据并没有太大的意义,但从总体看,地价的过快上涨必将进一步挤压企业的盈利空间,使房价调控的压力增大。
（责任编辑：秦静）
