2013年,兰州新建房、二手房同步上涨,演绎出难以阻挡的高房价趋势。中国指数研究院近日公布的兰州主城区新建住宅样本均价调查显示,2013年兰州房价从1月份的6790元/平方米一路攀升至年末7644元/平方米,全年均价达7229.67元/平方米。面对“月月向上”的房价,不少市民将选房目光从主城区转向房价较低的周边区县,“出城进县”在兰州初显端倪。
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现象:兰州市民买房“出城进县”
沿着皋兰县名藩大道,三汇、天添、亿家品尚、聚金兰亭等多个小区建成或在建。近日,记者在皋兰采访时,碰见了好几位赶在年前选房的兰州市民。周末,来皋兰县新开楼盘亿家品尚看房的人不少。程国亮是嘉峪关人,在兰州经营公司。他说,本想在兰州主城区购买一套80平方米的房子,至少需要60多万元,后来朋友推荐他到皋兰县买房。他算了笔账,在皋兰买套100多平米的房子,按揭价格是3230元/平方米,一次性付款只要3130元/平方米,总体算下来能节省一半的购房款。“我家在酒泉路,算是兰州的核心区,但三代同堂,两室一厅的房子显然太小了。”同天看房的寇女士说,他们跑了很多家房屋中介,但房价实在太高了,随便一套也得近百万。后来他们决定到皋兰买房,县城的新小区有相对完善的公共设施,空气质量又好。
皋兰县城建局副局长杨乐涛说,很多有刚性需求的兰州购房者开始将目光转向县城,这也说明高房价下购房者的理念正在悄然转变。据介绍,亿家品尚去年12月一期13栋多层住宅封顶,进入认购环节。短短一个月时间已经认购一成多,购房者中从兰州来的占到一半。
来自皋兰县城乡建设局的统计数据,近3年,皋兰县加快县城南部的开发建设,全县建成住房3800套,其中县外购买者近四成。今明两年将建成商住楼盘约100万平方米、8000多套,购房者据估计有四成来自兰州市。据了解,为了加大对皋兰县以外购买人群的吸引力,近年来皋兰县不断加快基础设施建设步伐,已筹资2300万元,建成县城与兰州新区连接道路(与水秦快速通道连接)。
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专家:以大兰州的眼光选择置业
兰州大学经济学院教授林柯说,2013年更是外地房企在兰州开发建设的关键之年,除了早些时候进入兰州的恒大、中海、万达、大名城、世纪金源、阳光城、福建东百等大型房企外,海亮、小天鹅、红星美凯龙、中国铁建、碧桂园、绿地等大批房企纷纷启动新项目建设,此外还有多家著名的房地产上市公司正在密切关注兰州的房产发展,随时准备进入兰州地产市场。外来大鳄不仅资金充沛、管理先进、而且品牌效应强,产品种类多,种种优势令本地开发商压力倍增。但必须承认,房地产开发商实际扮演着双重角色:一是商人,不可避免地追求开发利润的最大化;二是城市建设者,要追求开发的社会效应。当主城区房价的上涨超过市民的承受能力时,置业往郊县延伸是不得已的选择。放眼兰州市周边的县区,皋兰在大兰州规划中具有不可替代的位置,既是兰白都市圈的节点,又是兰州新区辐射的中心地带。
“应该以大兰州的眼光选择置业。”林柯说,在新型城镇化的过程中,随着产业布局的调整,一些人会因为工作单位的搬迁入住郊区的,也有一些人因为畅通的道路、更宽敞的居住环境,而选择到县区安家。首席记者刘蔚霞
（责任编辑：秦静）
