夫妻房产权变更免契税对二手房影响不大

　　夫妻间房产权变更可以免契税了。日前,财政部和国家税务总局联合下发《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》,决定从2013年12月31日起,明确夫妻间房地产权属变更免征契税。

　　此《通知》一出,减免了房屋土地权变更的成本。也引发业内担忧,会不会出现通过“假离婚”、“假结婚”来避税的情况?限购是不是有了漏洞可钻?

　　《通知》规定,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。

　　近日,在杭州市房产交易产权登记管理中心,记者发现:夫妻间办理“加名”、变更共有份额的情况较多,大部分是结婚不久的小夫妻。小刘的妻子是外地人,谈起这次“加名”,小刘说他也考虑了很久,“因为房子是父母出资买的,虽然写的是我的名字,但为了给老婆更多的安全感,打算加上她的名字;再说,契税也免了,少承担了几万元。”

　　杭州市房产交易产权登记管理中心一位工作人员对记者说,在杭州,90平方米~140平方米普通住宅的交易契税税率为1.5%,一套总价200万元的房子,现在变更相当于减免了3万元左右,如果是140平方米以上的高总价房源,则省去的契税费用更多,“节后来变更产权的人数还会增加。”

　　新政出台后,网上流传着通过“假离婚”、“假结婚”的方式来为二手房买卖避税的招数。但我爱我家建国店小徐认为,新政对二手房交易影响不大。网上所谓的避税“妙招”要求现在的夫妻离婚,然后与他人结婚,然后再离婚,再结婚,“两次结婚、离婚的代价也太大了,周期也长。实际操作中,这样做的风险很大。”

　　还有网友担心新政会给限购带来漏洞。华邦地产滨江区政府区经理刘凤娟认为:“这个不能说是限购的漏洞,因为真的要买房的人,在这个政策前,通过各种办法也能获得购房资格。只是现在少了契税,他们操作起来代价小了一些而已。”

　　本报记者　孙晨