8日是节后上班第一天,房屋交易系统恢复网签和过户。记者上午探访朝阳过户大厅发现,实行网络预约的第一个春节后,因不接受现场排号,过户大厅不再有以往爆满的场面。
春节前的二手房成交下滑情况,年后仍处在“缓冲期”。中介开工,坐等银行放款结束“尾单”。
记者同时从多家银行采访了解到,“尾单”放贷最快还得等一个星期。
探访 网签恢复 交易大厅不再爆满
上午10时许,记者在朝阳区青年路附近的朝阳区房屋交易大厅看到,等候区座椅上等待办理业务的市民不到三分之一。
记者随机采访的几位等候办理业务的市民有夫妻间过户,可以直接在现场拿号办理。购房过户则是此前在网上预约好的。
春节前买了一套二手房的市民秦女士没能过上户,今天一早便赶到这里,希望能够“捡漏”,但仍没成功。
过户大厅的工作人员介绍,2013年3月,朝阳区改革房屋登记全面实行网络化预约之后,不再现场排号。“去年过年后刚上班还不需要预约过户,人比较多。”工作人员称,今年因为采取预约排号,因此并没有出现上班第一天过户大厅爆满的情况。
1月份,北京二手住宅网签总量8772套,是自去年7月后北京二手房交易再次跌破万套,成交均价也出现了去年12月后的再次微跌。
中介开工 “尾单”卡在贷款环节
昨日,团结湖、古城等地的房产中介公司已陆续复工,中介员工处理的多是春节前积压的“尾单”。
春节前记者走访发现,因客户骤减、成交量下滑,多家二手房中介门店提前进入春节模式,部分房源的挂牌价也有所松动,部分售房业主开始愿意调低报价,且报价低于前期市场成交价格,议价空间加大。
石景山古城我爱我家负责人毕先生称,春节放假之前中介基本上把单子都做完了网签,目前集中处理的“尾单”基本上都在等待贷款。
追访 放贷需等到本月中旬
1月份二手房成交量下滑,信贷紧张是一个主要原因。
“二手房成交量下调更多是因为信贷紧张,相比往年,今年1月份的信贷维持较紧的力度。”中原地产首席分析师张大伟认为,资金趋紧,申请银行房贷难度加大,贷款的优惠折扣减小,这直接导致购房者入市难度增加,部分购房者被迫观望。
团结湖附近链家地产相关负责人刘先生认为,春节后,随着银行贷款额度的宽松,房贷审批速度、额度审批会步入正常轨道。
但由于银行开工时间,以及审批流程等因素制约,年前这部分“尾单”拿到贷款的时间至少要等到本月中旬。
“现在所有银行的操作都类似,只要贷款者资质没问题都给批贷,但放款时间不确定。银行贷款额度充裕时本来10个工作日放款,现在要20-30个工作日。”二手房中介负责人赵先生预计,年前因等待放款积累的“尾单”,或能在本月底全部处理完毕。
这个春节让市民张先生印象深刻,“好好的春节,都在折腾凑钱上了”。
去年结婚后,张先生于11月份买下了位于石景山古城一套四十多平方米、总价138万元的二手房。
他的妻子曾在老家贷款买过一套房贷过款。但他并不知道,因此银行需要按照二套批贷。如果按照首套批贷额度约60万,而二套则只能批贷约19万。
眼看网签90天有效期就将过期,产生违约责任的话损失将更大。这个春节,张先生的主要行程便变成了张罗借款凑房款。文/记者 易朵
1月二手房成交数据
网签总量 8772套
环比降20.1%
同比降55.2%
成交均价 3.18万元/平方米
同比降2.45%
