天津节后房贷行市仍紧缩 二手房跌量又跌价

　　天津市国土资源和房屋管理局公布的每日房价显示,截至上周末,2月本市二手私产住宅成交982套,与去年同期相比下降188%,成交均价9145元/平方米,同比下降2.2%。市场成交遇冷主要受春节后津城房贷市场依然紧缩、往年年初的利率优惠未出现影响。

　　据本市大型二手房中介机构买卖业务数据显示,去年下半年,二手房交易中贷款购房占比达65%,春节后,截至2月10日,贷款购房占比仅为50%左右。我爱我家市场研究中心郭燕认为,年初信贷政策暂未松动,致使贷款购房者观望气氛较浓,导致贷款成交占比下滑。

　　业内专家预计,随着下月起刚性需求的逐步释放,部分贷款购房者观望态度或将有所缓和,贷款购房成交量、成交比例将有所回升。对于需要贷款的刚性需求来说,郭燕建议:第一,只能使用商业贷款的购房者,可以咨询多家银行,找到最满足个人需求的信贷银行。因为各银行信贷政策不同,加之个人信贷资质的差异,均会在贷款额度、审批等方面产生差异。第二,可以使用公积金贷款的购房者,一定要用足公积金额度,由于其利率低且政策较为稳定,可在较大程度上缓解还贷压力。