去年刚刚以每平方米近6万元的价格,将南二环的一套三居室卖出,手握着近800万元现金的李女士,迫切希望在北五环换购一套更大的四居室。可令李女士没想到的是,他看上的北五环望京某项目的售价在去年就已经突破了每平方米5万元,今年即将推出的楼王部分,更是传出了单价7万元的消息。这一下让她慌了神,原以为卖掉南二环房子的钱还能买辆车,没想到如今只能勉强支付50%的首付。
“南二环的价格居然低于北五环,这也太疯狂了。”李女士表示,虽然南北城房价早有差异,但这样巨大的落差仍出乎她的意料。实际上,北京南北五环的刚需盘价格曾在去年初有过一阵短暂的趋同,但很快随着2013年各个项目的大涨,南北城的房价差异也无形中越拉越大。像已经获批入市的望京绿地中心、泰禾·北京院子等城北高端项目,售价接近每平方米10万元,今年将要开盘的望京金茂府四期、远洋万和四季等也都价格不菲。而南五环亦庄的项目普遍售价都在4万元上下,少有高端新盘项目能开出6万元的单价。不难看出,在南北城房价标杆项目的对比中,双方差距已接近两倍。
“房冷”价未降 北城房价标杆甩开南城近两倍
和不少卖掉了城里的房子,期待换一套大房子的改善型购房人类似,李女士从新年过后就一直揣着近800万元的卖房款,等待着北五环外望京某高端项目加推的四期产品正式开售。“其实我的房子在去年11月就已经卖了,一直在等这个项目开盘,销售告诉我去年10月份的价格是5万多元每平方米,但今年有可能会以7万元的价格开盘。”
这让李女士感到很为难,虽然涨价在她的预期之内,但如此大的幅度仍让她吃惊不小。“最小户型也得220平方米,如果真像传闻那样以单价7万元开卖,800万元现金也只能勉强当做首付。”李女士表示,毕竟还未正式公布价格,所以仍要等等看,她也关注许多关于市场遇冷的报道,希望能对开发商的涨价起到遏制作用。
对于价格的跨越式飙升,一位与该项目开发商相熟的业内人士向北京青年报记者表示,该项目的售价在内部讨论时确实有关于7万元单价的提议,最初销售团队对于这个价格都感到压力很大,恐怕不好销售。但不远处的绿地中心商业部分刚刚以9.5万元/平方米的价格获批,让他们对于未来市场更有信心了,不仅如此,甚至在讨论时开始呼吁单价冲上8万元了。
无独有偶,位于北五环亚奥板块附近的纯新盘远洋·万和四季,近期也公布了预计入市的时间和户型。该项目示范区将于今年5月亮相,首期产品预计8月开盘,售价约在6万元/平方米。
不难看出,即便楼市成交在现阶段处于冰冻,但开发商的乐观情绪仍使得北五环的价格标杆由去年的4万至5万元,变成了如今的突破6万元,争取8万元。
相比之下,因为南城地铁开通和新城建设,一度被拉近的南北城房价差异,在2014年初,再一次被拉开了明显的差距。
上周刚刚签约的张先生,选择的就是位于南五环亦庄地铁线上的林肯公园项目,签约的售价在38000元/平方米左右。同样都是主打改善型的大户型产品,南五环的售价与北五环同类产品几乎拉开了两倍的差距。
与希望在望京买房的李女士类似,周女士选择的则是位于南四环至南五环之间的鸿坤林语墅项目,该项目一直主打绿色科技牌,售价几乎是南五环沿线的标杆,去年的单价都在5万元以上。销售人员表示,项目将于近期加推,售价未定,但预计单价不超过6万元。
这在南城已经几乎是天花板价格了,而南五环的房价标杆也基本定在了突破4万元,争取6万元,与北城形成了明显的差距。
“地王”被指是南北城差距主因
事实上,北京南城与北城在房价上一贯有着明显的差异。但在2012年末2013年初时,南北五环的新盘房价都在3万元上下,差异也随着南城地铁的开通明显缩小。可不到两年时间里,再次拉开了巨大的差异,同一个城市,同环路却不同价,土地因素被认为是造成差异扩大的直接原因。
联美地产集团总裁助理史明就表示,从去年的土地出让看,仅北五环的孙河一个区域,就先后诞生了多个地王,土地单价从最初的3万元/平方米炒高到了近5万元/平方米,在土地价格倒逼的作用下,在售项目必然会开出高价。另外,北边一向是高端豪宅云集,南城即使经过了近几年的飞速发展,刚需盘项目与北城的刚需盘售价差距在缩小,但南城缺乏中高端产品,而北城则是高档盘的聚集地,像绿地中心近10万元的单价,即便不是住宅,也对周边的住宅项目产生了带动作用,这都造成了北城房价标杆不断攀高,迅速与南城甩开差距。
此外,北京市房地产协会副会长陈志也认为,北京北城集中了高科技企业和著名高校,又有颐和园、圆明园、奥林匹克森林公园等很多的大规模园林,再加上临近使馆区、机场、CBD等,房价也没有不高高在上的道理。近两年实施的南城开发计划,缓解了南北之间的房间差异,但在作为房价标杆的中高端住宅方面,两者仍然差距明显。
业内认为 北京房价上涨趋势难改
虽然最近由于1月份楼市成交惨淡和香港新盘降价,引发了越来越多的看空楼市的声音,但南北城房价的齐齐上涨,仍让很多业内人士坚持看多今年楼市,称香港楼市和内地楼市不能一概而论,目前北京房价没有下降的理由。
在上周进行的北京土地市场新盘第一拍中,龙湖盟科联合体及和裕地产就分别以35.7亿元和25.1亿元抢得丰台和顺义地块,两块土地成交总价达60.8亿元。
对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,“2013年北京房地产市场持续升温,刺激了地产商的拿地热情。即使一部分二、三线城市的房地产市场遇冷,但却加剧了目前尚有利可图的一线城市的竞争。像北京这样的一线城市还没有出现步香港后尘降价的趋势。”
对于后市,以及土地市场热度对房价的影响,中原地产的张大伟也判断,从短期看,预计地王依然会频繁出现,影响市场的价格预期,但供应的增加对缓解后市的供需结构压力有比较大的作用,“房价在2014年的涨幅将有所缓解。”
上海易居房地产研究院副院长杨红旭则认为,2014年相比2013年还是涨,但是全国环比涨幅可能回落到6%到7%。整体形势为高位震荡,逐步降温。
文/本报记者 李桁
