随着各大院校开学和务工人员返程,城区重点地块开始悄然升温,首当其冲的便是“学区地块”。记者走访发现,重点学区地块升温明显,租赁热度大有赶超“刚需房”之势。
市民感受>> 学区地块租赁价格普涨 重点地段“一房难求”
连日来,城区紧邻学区地块的房产中介公司的生意可谓“顺风顺水”,随着开学季的来临,不少紧邻各大院校的房源已十分稀缺。
“不少陪读家长节前就已经把房子租好。”柳园南路一家房产中介的刘姓负责人告诉记者,在不少家有学童的家长心中,自己宁愿辛苦一些,也不能让孩子折腾。尤其是部分家在县城的家长为了不让孩子输在起跑线上,宁愿花高价租学区房,也要让孩子有个好的起居环境。
走访中,紧邻聊城大学,一中、三中等附近的小户型已难求一房,所剩无几的房源中,价格也大都较高,“前天刚租下一套小三居,一个月2500元,还是找熟人租到的。”在孩子和居高不下的房源中,部分家长不惜花高价在学校附近就近租住。
一位不愿意透露姓名的家长告诉记者,自己去年提前买下城区内一套总价相对较低、居住舒适度不高的房子向外出租,而自己再在紧邻学校的路段租一套小户型的房子居住,“一套房子的租金租两间房也算值,毕竟房子还是自己的。”其说道。
相较而言,学区房除租赁之外,出售也相对火爆。不少颇具投资置业眼光的市民率先将目光投在学区房源,以求升值。不仅如此,学区房租户往往以家庭居住为主,居住时间相对较长,也比较稳定,租金的承受能力也相对较强。所以,学位房租市不仅热,而且还能给得起价钱,算是目前租市中一个好的品种。
记者调查>> 学区房租赁以家庭为主 小三居房源几近“枯竭”
纵观城区房产租赁市场,老城区住宅项目的租金水平一般,但环湖,临校等有显著区位优势且相对成熟的物业项目,往往占据租金的高点。
深受市民热捧的聊城一中、聊城三中和东昌中学等地段周围的小区,一套小三房单位月租金突破2000元较为常见。而比较下,物业和生活配套较为完善的社区,一套三房单位挂牌月租直逼3000元。而诸如环湖等置业优势地块,一套三房单位租金甚至突破4000元,联排别墅租金则更高。
学区房租赁对象往往针对家庭,部分家庭为了照顾和接送孩子上学,甚至呈现“三代同堂”的局面,因而租住房子的面积较大。相比之下,在其他板块可能三房、四房很难租出去,而学区房只要价格适中,则成为务工族或求学族争相热捧的“香饽饽”。
一方面,记者从城区多家中介公司了解到,节后续租潮逐渐升温,正值“开学季”,全市二手房租赁行情普遍上涨,学区房的租金同样也是水涨船高。很多紧邻学区房的热门路段,较为紧凑的小三居房源几近“枯竭”,而租金涨个5%-10%的情况更是较为普遍。
焦点延伸>> 盘源有限导致租金难降
记者调查发现,在学区地块中,出售的常多于出租的,加上每年有限的房源市场容量,因此盘源多呈现有限的状态。
就房产租赁市场而言,学区房的租房需求相对稳定,受政策影响甚微,因此,学位房物业租金上涨几乎也是每年都要发生的事情,而春节后,在租房潮的推动下,学位房的租金同样也是水涨船高。“基本上每年都会上涨10%,基本保持这样的节奏。开学季续租,加租5%—10%很常见”兴华路某房屋中介公司一员工透露。
从部分房屋中介公司的价目表来看,目前毗邻院校密集地块的小三房月租金一般都在2000元左右,三房的起步价要徘徊在2500元上下。业内人士透露,有限的热点房源直面庞大的租房一族,短期内租金很难下降。
