有消息称,上海“单独两孩”政策即将落地。沪上不少房地产行业人士评估称,该政策将对楼市产生影响,改善型购房需求或随之增加。但也有专家表示,两孩对住房需求的拉动不会马上显现,短期内难刺激楼市。
记者在采访中还了解到,随着“单独两孩”政策的落地,婴幼儿奶粉、月嫂等相关婴童行业也将掀起一阵不大不小的波澜。
由刚需向“首改”倾斜
“这几天的确是在看房子,”在一家国企工作的戴女士最近怀上了二胎,属于“单独两孩”。她告诉记者,自己目前住的房子只有两室,主要由自己和丈夫两人在带,“‘二宝’一旦降生,房间肯定不够用。”
对于不少年轻工薪家庭而言,戴女士面临的处境相当普遍。2月20日-21日,本报联合搜房网就“如上海落实‘单独两孩’政策,您会考虑换房吗”的话题展开调查,共计回收有效问卷410份。调查显示,逾六成(64.76%)受访者会考虑生第二胎,且这些人群大多会置换更大的房子。逾五成(54.76%)受访者购房的意向面积倾向于90-140平方米的中等户型。
搜房网分析师李宗洲表示,上海正在迎来又一次生育高峰,人口红利将大幅增加,调查显示超六成受访者将考虑生二胎,有望为上海的消费市场拉动更大的内需。
21世纪不动产市场研究部副经理罗寅申同样认为,从楼市的角度来看,新增人口短期内会增加改善型置业的需求,长期将为房地产市场注入一批潜在置业群体,对房地产市场发展起到正面推动作用。从申城楼市来看,近几年房地产市场主体正逐步从刚性需求向首次改善倾斜,“单独两孩”政策的落地很可能将加速这一转换过程。
或推高四房市场占比
“两孩”家庭会购买怎样的房子?有房地产行业人士指出,从房型来看,在同等条件下,拥有更多卧室的户型或许更受市场青睐。
记者注意到,跟往年相比,购房意向在面积90平方米以下的受访者占比正在下降。分析人士指出,虽然目前90平方米以下仍是市场成交主力,但可以看到整体成交结构已经开始发生变化,90平方米以下小户型成交呈现收缩态势,而90-140平方米的中等户型则呈现需求扩大态势。
据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示,2013年本市新房成交套均面积为121.7平方米,较2009年上涨3.7%。
“上海楼市成交结构正在发生趋势性变化,改善型房源已经取代小户型房源成为市场成交主流,”罗寅申就此指出,眼下,三房已经超越两房成为沪上新房市场的成交主体,“单独两孩”政策的落地很可能继续推进这一变化,甚至有可能推高四房及四房以上房型的市场占比。
短期内对楼市作用小
但也有房地产业内人士对“单独两孩”对楼市的拉动并不看好。上海中原地产研究咨询部高级研究经理龚敏认为,放开“两孩”政策对楼市影响有限。
“首先,由于上海生活成本高企,生育率本身就很低,”龚敏引用第六次人口普查的数据谈到,北京、上海两大城市的生育率是全国最低的,“生两孩就意味着提高生活成本,这对于大部分工薪阶层家庭而言并不是件轻松的事,放开两孩政策本身对于生两孩的刺激就非常有限。”
“其次,即便放开‘单独两孩’后,人口的增加带来的住房需求也会增加,但短期内促进作用较小,”龚敏分析,新生宝宝一方面对住房需求扩展不大,另一方面因大部分新房需重新装修,也不适合新生宝宝居住。两孩对住房需求的拉动一般会在5年后才逐步显现,因此短期内“单独两孩”政策对楼市作用较小。
