风起于青萍之末。
2月24日,杭州部分楼盘降价,却引发A股市场的地产板块整体暴跌,那些不久前才发布了亮丽业绩的上市公司的股价也出现大幅下挫。虽然很多业内人士认为,这或许是市场的过度解读,但需要注意的是,资本市场往往被看作是实体经济的先行指标,一有风吹草动就出现的暴跌,恰恰说明这一板块的脆弱。此外,南京楼市的信贷情况、大小房企的资金面变动等迹象,都从侧面说明,这个市场的风险正在悄然积聚。
因降价幅度过大,且引来早先购房者的不满,近日,杭州两楼盘的降价事件,引来了舆论的极大关注。
之前,李嘉诚从内地多个地产项目抽身、王石在微博中称“楼市非常不妙”,再加上杭州一直居高不下创纪录的一手房库存量……在这样一系列的背景下,这一次杭州两个楼盘降价的行为,被赋予了更深层次的意义。
就在上周末,市场上还传出多家银行停止房地产贷款的消息,牵动众券商召开电话会议探讨未来宏观和房地产基本面可能的演进走势。
对此,业内人士向《每日经济新闻》记者表示,杭州楼盘降价只是普通的销售行为,只是在社会对高房价的无奈之下被额外赋予了意义。银行业人士也称当地房地产贷款政策没有变化。
降价是在情理之中
2014年1月房价排名全国第七、又被视为准一线城市的杭州,在马年打响了降价第一枪。
据《每日经济新闻》记者了解,首先降价的楼盘是德信·北海公园,宣布以15800元/平方米的价格清盘,比之前售价下降近3000元/平方米。这个降价也包括了最后推出的楼王。
资料显示,德信地产是成立于1993年的以房地产开发为主的企业,总部位于杭州。
随后,喊出降价口号的楼盘是离德信·北海公园不远的天鸿·香榭里。该楼盘在原先均价17200元/平方米的基础上,以起价11800元/平方米、均价13800元/平方米的价格“放血”。
资料显示,开发天鸿·香榭里的是一家叫浙江广鸿房地产开发有限公司的房企,后者隶属于浙江天鸿集团。
两家房企的降价行为,瞬间成为了媒体关注的公众事件。公开资料和报道显示,2012年杭州的龙年第一降,就是在城北,这一次领降的仍然是城北。德信地产营销中心副总监杜盛表示,降价只是巧合,集团战略除拿地扩大规模,也要在销售上实现高周转、规模化。
分析认为,杭州在这个区域集中了8家在售楼盘,还有多个待售楼盘,而此区域又靠近杭州余杭区,余杭也有不少在售和待售楼盘,因此竞争压力一直巨大。去年延续至今的杭州一手房高库存量,却丝毫没有减少的态势,10余万套的高库存之下,即便没有任何新楼盘入市,要消化库存也要较长时间,所以出现降价也在情理之中,开发商降价清盘回笼资金本就正常。
楼盘降价行为被放大
房产专家、双赢置业营销机构总经理章惠芳认为,此次杭州楼市降价行为,更多地是一种市场自发调节行为。但并不意味着是全面开打价格战、房价走下坡路开始的信号。
章惠芳向《每日经济新闻》记者表示,杭州在降价的楼盘其实不止德信和天鸿两家,只是这两个楼盘比较高调,其他一些楼盘比较低调而已,比如价格上有商量的余地。德信和天鸿如此高调,就是为了突出降价效应。
而这次大张旗鼓地降价,区块联动的效应比较明显,一些原本只是观望的楼盘可能会跟进,价格差不多但地段更差的楼盘,肯定要做价格上的调整。
采访中,不少地产界人士都认为,两家楼盘降价的行为被放大,因此才受到了舆论高度的关注。
2008年,杭州曾出现过一次全面降价的行情,不仅仅是郊区楼盘,市中心的大盘也没有扛住,在当时被戏称为房价 “一夜回到解放前”。这次杭州房价是否会重演2008年场景,成为市场一种预期。
对此,章惠芳不太认同,认为可能性不大。其表示,虽然杭州库存量创新高,但分布不均衡,有些区块高库存,有些区块供应量甚至还不够需求。今年更多应该是房企的战略突围年,为加快资金流,房企对销售量的考核比利润率的考核会更高,所以这是市场调控行为。
与此同时,工行浙江省分行行长沈荣勤告诉记者,对房地产的贷款政策以及整体行情上,就银行业的判断和感受来看,并没有变化。沈荣勤说,现在社会对房价议论很多,要么觉得还要一直涨,要么觉得要开始降了。今后房价应该会是两极分化的态势,地段好的卖得俏、价格高,地段差的受冷落、价格低。
