常州杭州多楼盘降价 南京购房者开始持币观望

　　近日，浙江一楼盘均价直降2000元，给杭州乃至全国楼市投下一枚“重磅炸弹”。而不到24个小时后，其不远处的另一家楼盘也率先跟进，打出广告宣称“直降6000元/平方米”。

　　不仅杭州，常州一楼盘也加入降价行列，单价直降5000元，和总价相比，相当于打了六折。

　　专家表示，此次降价城市特征明显，其待售库存较大，新增需求却难以跟进，因此，持续一年多的暴涨后，在资金流动性偏紧的背景下，类似的城市都有可能在最近再次出现降价，楼市开启阶段性降价区间。

　　同时，国家统计局昨日发布的数据显示，1月份我国70个大中城市房价环比涨幅总体平稳，涨幅呈稳中趋降态势。

　　在这种形势下，关于楼市2014年将崩盘的传言甚嚣尘上，业内人士指出，不能把楼市大幅降价等同于崩盘，尽管中国的房地产还没有走到崩盘的境地，但确实已经走到了一个急需变革与调整的十字路口。

　　一楼盘降5000元 近乎“腰斩”

　　马年的第一波降价，谁也没想到会发生在杭州。

　　“房子已经没了，有钱也买不到了。”走进位于杭州城北的德信北海公园售楼中心，记者就撞见一对小夫妻抱怨着走出来。从前两天该楼盘开发商宣布清盘，均价由18000元直降到15800元，三天时间不到，仅剩的200余套房源收到超过400组认筹。

　　就在德信北海公园降价后，同一区域的楼盘天鸿香榭里在不到24小时就率先“应战”。打出广告宣称“直降6000元/平方米”。据了解，有业主就在降价当天以19300元/平米买下了该楼盘房子，几小时内“损失”50万元。

　　随后，杭州地产界人士称，杭州已有不少开发商已经开会商讨应对事宜。其中，协安紫郡和蓝郡两项目双双推出“限量特惠一口价”优惠措施。

　　不过，杭州也有多家房企表示，暂无降价计划，对于个别楼盘的降价能否引发降价潮均持怀疑态度。

　　2月23日，常州紧随杭州之后，雅居乐星河湾楼盘推出大幅降价特惠活动。

　　该楼盘于2月21日正式开盘，最低价5380元/平方米。在这部分房源中，精装均价12500元/平方米，毛坯均价降至约7500元/平方米，个别房源低至5380元/平方米。而该楼盘去年12月14日首次开盘时，预售均价13000元/平方米，若加上精装5000元/平方米，则价格高达18000元/平方米，目前的价格相当于打了近六折,被媒体形容为“腰斩”。

　　此前，该楼盘的销售一直不理想，开盘至今，销售备案房屋仅10套。一位在常州有项目的开发商告诉记者，常州雅居乐星河湾所处的是常州新区的核心地段，目前的售价已经是贴成本在销售，而5380元/平方米的最低价已经是亏本在卖。有报道称，常州当地的房管部门对雅居乐星河湾的降价行为感到不满。

　　南京购房者开始持币观望

　　杭州、常州引发楼市降价风波，对南京的影响不容忽视。昨日金陵晚报记者采访发现，南京人恐慌性买房情绪在减弱，对楼市的观望情绪开始加重。而南京开发商也不再惜售，争相推房跑量，金三银四将有73家楼盘推出1.6万套新房。对此，专家建议开发商平价开盘跑量，提价销售存在风险。

　　杭州楼盘大幅降价；南京市国土局出台土地出让新政，规定今年南京市土地出让的溢价率不能超过45%，以及90平方米以下的户型配比需在50%以上；兴业银行暂停地产业务……

　　上周的楼市大事不断，在这样的大环境下，金陵晚报记者调查发现，南京买房人持币观望的情绪愈发浓厚。“原本打算在江北为儿子买套房的，不过感觉最近风向有点变了，杭州已经开始降价了，反正我们不急着住，准备等一等再出手，说不定南京也会降价呢。”家住上海路附近的王女士表示。

　　开发商加速推房出货

　　除了买房人观望情绪加浓，记者发现，南京众多开发商对于后市的预期也发生了变化。虽然整体以乐观情绪为主，但是多个楼盘的销售负责人表示，由于对后市楼市的走势存在不确定性，决定提早入市，冲刺“金三银四”。

　　进入2014年之后，南京新房上市量一直不大，二月份目前仅有四家楼盘开盘，众多开发商选择备战“金三银四”。

　　据某机构统计，今年南京楼市“金三银四”期间共有73盘推16000余套房源，新房上市量比去年增加了两成多。

　　南京新景祥常务副总何晔表示：“虽然南京与杭州的楼市情况不一样，但是预计南京买房人预计会进入观望期。今年金三银四，南京楼市想要逆市热销，比较困难，但是大面积遇冷也不大可能。” （张楠）