今天是2月的最后一天,市住建委上午最新数据显示,截至27日,2月份北京二手住宅累计成交4890套,环比下降41.9%,同比下降46.2%。
链家地产对全市成交区域的监测数据显示,2月份北京二手住宅成交均价为29310元/平方米,微降0.7%。
此外,根据国家统计局公布的最新统计数据,2月份北京二手房价格环比下降0.1%。虽然降幅不大,但这是自2012年5月以来,北京二手房价格首次环比下降。
链家地产分析师认为,2月份二手房成交结构基本稳定,业主涨价预期相对较弱。节后二手住宅成交均价较去年底有所下降,但降幅不大,成交均价保持在2.9万元/平方米左右,价格走势较为平稳。
分析 成交量同比下降 3月或回上行通道
链家地产市场研究部的张旭分析,2月二手房成交量环比、同比都大幅下降,主要有两方面的原因:一方面,与年前相比,春节长假对于成交量被拉低的影响非常明显。另一方面,今年节后成交量恢复状态并不乐观。春节长假结束后的半个月内,二手房成交量同比减少了六成。
张旭表示,虽然这一降幅与去年年初成交量大、对比基数高有关,但更重要的是,2014年开年后,信贷市场整体收缩,购房者入市难度增加,“此外,自住型商品房集中入市、部分城市频发降价消息等,也在一定程度上加深了购房人群的观望情绪。”
不过张旭也表示,目前供需比依然保持在相对较低的水平,因此二手住宅的成交价格基本稳定。预计进入3月份之后,市场逐渐走出淡季,成交量会有较为明显的提高,价格也会回到上行通道。
探访 四成中介门店节后零成交
二手房成交持续低迷,记者近日走访市场发现,春节过后,购房者的观望情绪比较浓厚。
“春节过后直到现在,我们店里二手房成交量还是零。”潘家园附近一家中介门店的店长说,去年春节后至4月份国五条落地前,中介二手房成交量大增。
昨天记者走访了北土城、石景山、刘家窑等多个区域的30多家中介门店,其中有四成中介表示,春节过后到现在为零成交。
一家中介门店的店长告诉记者,为了争取成交一单,现在经纪人都变成了电话狂,“一天至少要打200个电话,给客户介绍房源、约客户出来看房。”
在潘家园附近的链家、我爱我家等中介门店,记者进门后,看到的是经纪人几乎都在打电话。
石景山一家中介门店负责人毕先生告诉记者,公司要求月底前必须要有成交量,否则会加大扣工资等处罚力度。“为完成工作任务,我们要求每个经纪人每天至少要给客户打200个电话。”毕先生说。
二手房议价空间目前翻倍
以往每天的18:00—21:00,本是中介带看房的高峰期。然而记者昨日以购房者身份走访团结湖、劲松、方庄等多个区域的房产中介门店,发现很少有经纪人出门带看房的情况。
除此之外,几乎所有的中介经纪人在向记者推荐房屋时,均表示业主目前的报价可以议价。
“磨房北里52平方米的一居,年前报价205万,当时房主留了5万的议价空间,现在195万就能谈下来。”劲松附近一家房产中介经纪人小张告诉记者,目前店里超半数二手房议价空间都有所松动。
“以一居室为例,与挂牌价相比,目前议价空间最高的达到了16万。”小张说道。
“其实我们给客户打电话推荐房源时,客户也愿意了解房价、户型、地段等细节,但就是不来看房。”团结湖附近一家房产中介经纪人小葛告诉记者,年前未出手的房源,近八成议价空间都有松动。
至于年后新收的房源,小葛表示,由于业主报价普遍高出市场均价,看房人寥寥无几,因此也有不少议价空间。
