“汉七条”挡住了部分有意在汉购房的外地客户,但他们中止买房想要回预先支付的数万元费用却难度不小,暴露出武汉二手房交易的种种不规范。针对二手房交易的这个“盲区”,武汉市房管局昨日回应称,将搭建二手房交易服务平台,将已经发生的交易尽快纳入统一信息平台,避免出现纠纷后,买卖双方权益没有保障。
记者了解,外地客户因“汉七条”无法购房却难以退回预付款,源于按武汉二手房交易惯例,在签订合同时就支付中介费、贷款服务费等,而中介因为现实操作原因,又无法同步到房管局备案,结果导致已发生的交易,并不被官方认可,一旦由于政策变化等不可抗力导致合同无法继续履行,只能以民事纠纷进行处理。
相对而言,新房在网签时就基本同步备案,主管部门可以及时掌握交易信息。一旦遇上政策调整,房管局可以尽可能保护购房者权益。“搭建二手房交易服务平台也是同样目的,每笔已经签订合同的交易都需到网上公示。”武汉房管局人士介绍,就算政策有了改变,在政策出台前公示、备案的交易,也都可以不受新政的影响。
与此同时,此次“汉七条”后遗症还暴露出一个问题,武汉房地产经纪管理办法规定,中介费等费用应该是交易完成后才收取,但实际上,武汉不少中介在签订合同时就收取了这笔费用。对此,上述房管局人士表示,由于大量合同在签订数月甚至数年后才备案,导致很多真实交易,主管部门无法掌握信息。待二手房交易服务平台搭建后,将可方便掌握信息并进行更为有效的监管。
该人士提醒,目前如果有客户遇到类似情况,也可以向房管部门反映。
（责任编辑：彭博）
