20日是国务院颁布的“国五条”房地产政策实施一周年的日子,新政实施一年来,对于银川的房地产市场来说,新建商品房销售价格涨幅趋缓,二手房价也并未如人们所预料的那样出现大跌。新购住房的市民受益于政策,房价得到了调控;去年年初集中抛售二手房的房主们却在大喊亏了。
去年年初有人低价抛售现在喊亏
为了赶在20%个税开征前将自家的一套旧房处理掉,市民孟先生在去年3月初将一套160平米的住房以64万元价格转手,“低于当时市场价每平米1000元,直接亏损十几万,按照现在的房价计算,又亏了近10万元。”
去年3月至5月,随着国务院“国五条”调控政策的落实以及各地实施细则的落地,全民集中抛售二手房的情形历历在目,银川也迎来了一波出售二手房的高潮,银川市房地产交易中心从3月4日至21日两周多的时间就办理了3100余套二手房的过户手续,前来办理过户的二手房交易双方甚至将交易中心的玻璃门挤破。在“国五条”政策落地前,银川市地税局直属征收管理局办理二手房交易税每天不超过50户,政策执行后这个数字激增到每天260户左右。
如今一年过去了,回头来看,年初抛售二手房的房主们纷纷大喊亏大了。据国家统计局网站公布的数据显示,过去一年里我市二手房销售价格上涨了8.4%。以孟先生为例,他在凤凰南街160平米的住房当时市价超过80万元,如果放到今年溢价超过6万元,而他为了尽早出手宁可降价16万元,一年过后总共要亏损22万余元。
房价增速放缓购房者放心出手
国家统计局对全国70个大中城市新建商品房价格监控数据显示,银川新建商品住宅在去年下半年时间里,每月涨幅都不超过1%,房价在“可控范围内稳步增长”,达到了“国五条”政策调控预期。
伴随着房价涨势趋稳,购房者纷纷在2013年下半年出手。去年10月购买了新房的市民小孙告诉记者,房地产调控政策的实施就是为了遏制投资性购房,从连续几个月的涨幅回落可以看出,银川房价的涨势在趋缓,“我观察了很长时间,看好的楼盘价格没有太大的变动,才放心地下了单。”
2013年9月我市房价环比上涨0.6%,10月环比上涨0.8%,11月环比上涨0.7%……从上述一系列数据可以看出,房价环比涨幅变动逐月趋向稳定,去年整个第四季度大部分在售楼盘都未出现大幅度提价现象,而年终的促销优惠,终于让购房者忍不住出手。
“国五条”新政实施一年来,除了让年初集中抛售二手房的房东们亏了不少之外,对于刚需购房者来说还是带来了极大的实惠,政策调控给银川楼市带来的是稳定、向好发展。本报记者 黄超
（责任编辑：彭博）
