据报道,申城楼市2月份“成绩单”昨天出炉。金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示,上海市商品住宅成交面积为41.87万平方米,比去年同期下跌了23.43%;成交均价为25702元/平方米,比去年同期上涨4.19%。
分析师黄志坚表示,虽然可以用春节因素来解释,但2月商品住宅成交面积同比下降23.43%,还是显得有点异常。“商品住宅在去年火爆之后,在冬季总体并不寒冷的气候下,市场的热度似乎滑向了另一个极端,明显地偏冷。如果3月的成交量不能够大幅攀升,则表明这种偏冷的格局在持续,库存量也将会持续上升。”
他认为,如果偏冷的格局持续,再加上如果经济增速下滑过大或人民币对美元等主要货币进入下跌通道,则会导致二手市场抛盘暴增、资金“出逃”,从而引导二手市场价格下滑。二手市场的下跌必然影响到一手市场,则一手市场量价也均可能会明显地下跌。因此,无论是开发商还是购房者均不能无条件地看多,但是也不能无条件地看空,需要高度关注“未来”各种因素博弈下的“供求关系”。
无论是一二线城市,还是三四线城市,均不应用相同的眼光看待。即便同一个城市,不同区域、不同产品的冷热事实上也是不均的,存在着明显的分化行情。“未来”各种因素博弈下的“供求关系”如果是供过于求的,则房价必然下跌,而如果是供不应求的,则房价也必然会上涨。当下特别需要牢记的是“供求关系”是受各种因素影响的,并不是不变的,沿用过往的“经验”需要特别小心。
此外,虽然银行对拒绝房贷作了回应,但显然在资金成本上升及房地产贷款风险事实上不断加大的背景下,优惠利率取消、甚至在基准利率上上调是趋势,也不排除银行会加大首付以进一步规避风险。贷款的趋紧和趋严的趋势不变的话,对商品住宅住宅市场也是一个实质的利空,首先会加大购房的成本,从而影响到购房意愿以及成交量。
从商品住宅成交排行榜看,月度冠军的成交量仅1.6万平方米,月度第十名的成交量竟然未过0.5万平方米,这比常态下周成交排行榜的成交水平还要差,这也从另一个侧面反映了楼市的成交低迷,且严重地缺乏亮点。
（责任编辑：杨淼）
