马年过后南京主城新房近乎“零”上市量的窘境即将结束了。从本周开始,不少楼盘相继申领销售许可证,预计本周末将展开马年第一波推房潮。值得关注的是,在外地楼市不断传出降价信息之际,南京这些新领销许的楼盘价格却都有所上涨。3月南京楼市究竟依然自我坚挺,还是受影响陷入观望,也将在本次推盘潮后揭晓。
多楼盘领销许,价格见涨
据网上房地产的销许公示,江北的新城香溢紫郡、大华锦绣华城,江宁的新城玖珑湖、万科金域蓝湾以及禄口区域的景枫里外城等项目都陆续申领了销售许可。此外,据记者了解,还有江北的华府国际,河西的招商雍华府、万科九都荟及仙林湖的保利罗兰春天准备在本周末推出新房源。在沉寂1个月之后,马年南京第一波推盘潮即将出现。
仔细观察这些已领销许的楼盘可以发现一个共同点,房源报价都出现了不同程度的上涨。其中涨幅最大的当属江北高新区的新城香溢紫郡。该盘此次申领了6期的两栋共394套新房源,毛坯交付。网上房地产显示其均价为10800元/平方米,最高房源单价达11598元/平方米,最低单价也有9618元/平方米。而该盘在春节前的开盘均价只有9681元/平方米。两相比较,新房源均价涨了1100元/平方米,最低单价甚至赶上了上批房源的均价。此外,新城在江宁九龙湖的新盘也有小幅上涨。据网上房地产,新城玖珑湖新领房源精装均价为17978元/平方米,相比之前一批也有500元/平方米的小涨。禄口区域的里外城新房源均价则与前期基本持平。而大华锦绣华城和万科金域蓝湾新房源销许均价虽然都比之前有所上涨,但因为其产品或区位不同,难以判断涨幅。
补涨因素明显,真实开盘价尚未揭晓
此外,还有一些尚未领取销许的楼盘也传出涨价意向,板桥新城的宋都南郡国际预计新房源均价将达到12000元/平方米,比去年11月份时增加近1000元/平方米,江宁的红豆香江豪庭也传出最后一栋楼将上涨1200-1500元/平方米。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析认为,从目前这些报价上涨的楼盘看,涨幅达到1000元/平方米左右的基本上是尾盘销售或者两次开盘时间间隔较长,存在被物价部门压制后的补涨成分。而且销许价格上涨,未必在实际开盘时就一定会卖这么高,实际上正常楼盘对涨价还是比较小心谨慎的。
购房者露观望情绪,市场走势将见分晓
一边是低库存压力下开发商“涨心依旧”,另一边则是尚不明朗的需求量和购房者意向。据365地产家居网的一份购房调查报告,最近一次统计中,计划在半年内出手买房的网友占比只有27%,相比2月份调查中的48%大幅下降。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为,购买力可能出现短板,这将是开发商不得不面对的问题。他表示,市场的购买力是相对的,会受到中央政策、外界风声等因素影响。特别是大部分刚需及改善购房者实际上都抱有一定的投资心理,因此更易受市场环境波动。马年楼市运行已一个月,目前仅有的两个已开盘热点项目中,中海凤凰熙岸因地段和产品稀缺性售罄,旭日爱上城则以12000多元/平方米的高价赢得7成销量。不过在外地楼市频现降价之后,南京楼市究竟是继续坚挺,还是受环境影响开始疲软,通过这新年首波推房潮将见分晓。
（责任编辑：彭博）
