2月份以来,一直到3月初,无锡乃至全国的楼市似乎都在“玩着心跳”。国内有一些城市房价陆续“下跌”,无锡楼市成交也呈现出明显下降的情况,甚至出现了“三字头”商品房,有专家称房地产新“拐点”已来临。昨天,在无锡市住房保障和房产管理局房屋产权监理处举行的信息通报会上,有关方面人士对此进行解读称,无锡房价本来就“水分”少,出现大幅下跌的可能性几乎不存在,2月份成交下跌有其成交结构的影响。
“三字头”商品住宅
是50平米单身公寓内部价
进入2月底3月初,有关房地产的各种猜测又开始传得沸沸扬扬,其中包括房地产将出现新“拐点”的说法,多地更是被爆出现了不少降价房。在无锡,也是出现了极为罕见的“三字头”商品住宅房源。
在昨天的通报会上,无锡房屋产权监理处证实了此事,称确实有一个楼盘项目推出了均价3000多元/平米的商品住宅房源。据介绍,这些房源由位于新区的一别墅项目推出,是一批100、200套的单身公寓,平均售价确实在3000多元/平米。不过,相关人士也表示,这个价格的“出炉”还非简单意义上的房价下跌,“这批房源主要面向内部职工,然后有一些知情或有门路的购房者抢购,而这个项目本身由于比较偏远,因此其普通住宅的单价也不贵,大约在每平米七八千元之间,这些单身公寓总价也就在10多万,因此买的人很多,可能很多是投资。”
相关人士还表示,无锡经济适房房的价格都在三四千元每平米,商品住宅的售价正常情况根本不可能比这个价格还低,出现这样的“白菜价”房源,也是特殊原因。
楼市成交和供应均显著下降
3月上旬单日成交量已在恢复
相关方面昨天还通报了2月份锡城楼市的运行数据。据介绍,2月份锡城商品房的新增供应和成交都处于历史“低位”,同比下降幅度“相当”明显,这背后的原因除了市场行情,还受到春节因素的影响。
根据统计,2月份无锡市区商品房新增供应仅为8.35万平米,同比下降了61.99%,环比更是下降了70.58%。产监处人士称,这个量即使不是历史“最低”,也至少排在倒数第二、三位。而从成交方面看,2月份市区商品房成交面积为25.44万平米,环比下降达38.64%,属于近年来的较低水平。其中商品住宅成交均价为7963元/平米,与1月份比下降了200多元每平米。“但是从绝对值看,住宅均价还在8000元/平米左右,还比较稳定。”
不过,考虑到传统市场因素尤其是春节长假的影响,以及成交结构的影响,这个成交量可以理解。而从3月1日到9日的日均成交量看,楼市成交已经在逐步恢复。
主管部门称:降价仅是个案,无锡房价“水分”少
无锡产监处人士称,无锡楼市出现降价现象,目前仅是“个案”,不代表整体的情况。以2月份商品住宅成交均价7963元/平米来说,与成交结构有关系。其中,比如说新区出现的“三字头”房源占据了成交总量房源的不少部分。根据统计,2月份,锡城楼市5000元/平米以下的商品住宅占到了11.85%,这直接“拉低”了房价。根据相关方面统计的2月份商品住宅成交面积排行前十位中,龙湖滟澜艺墅均价仅为4509元/平米,超过1万元每平米的项目仅有1个,一半的项目均价低于8000元/平米。
相关人士还表示,与周边城市相比,无锡本身房价就处于“低位”,本身价格“水分”就少,因此说再降价的可能性不大。即使降价,也是个别现象,个别楼盘。本报记者 张建波
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