江宁区百家湖伦敦城小区售楼处对外公开销售没有两证的房子,引起已购房的市民不安。为此,记者前往有关监管部门了解情况。
房子还在盖,施工建设中所需的相关证件是如何取得的呢?江宁区住建局、建工局回答记者:“该楼盘有土地及规划等相关手续,无不妥之处,所以,他们经过审核后发放了施工建设中所需的相关证件。”
记者再去江宁区规划局,规划局的答复是:“江宁百家湖伦敦小区23、27、28号楼早在2006年就已规划许可过,38、39、40号楼也有规划许可。小区没超容积率,也没越红线。但38、39、40号楼我们是禁止他销售的。拿不到两证可能是土地手续上有些不完善!”
是因为土地手续不完备?记者来到江宁区国土资源局。该局土地利用科王平是这样对记者说明的:“江宁国土局与利源集团在百家湖伦敦城的土地供给合同中,对某些条款有不同的理解,存在争议。因此,土地证暂时还办不了。当初签订的合同不是现在的国家规范合同,有争议的条款细节我不好对你们说,现在关键问题就是合同没有定下来,就是有争议。已进入司法程序了。”
因为土地部门不认可,所以这几栋楼办不了土地证。问题就出现在这里。但没有两证的房子怎么销售呢?开发商的回答是:“已入住的业主他们有需求的话,户口、小孩上学这些事情我们都会协调办理的,就是群众遇到生活上的问题,我们全部帮他协调办理,协调派出所办理,只是这个证的问题,可能会时间长一点,因为毕竟是司法调查,他要对这个事情进行调查,可能时间要长一些!”
利源集团行政部黄敏称:“因为我们这块地拿的比较早,早期的合同不像现在的合同这么规范,每一条写的清清楚楚。比如说,这块地的容积率啊,绿化率啊,在供地合同中写的很细。而以前是很宽泛的写的。可能有一些要素和约定在合同里没有写出来,然后在后期的土地检查中,国土局认为我们这块地的容积率与土地总面积有误差,因此,他们有一个意见。我们自己呢也有我们自己的一个意见。这方面呢,有一些分歧,他们就把土地证这块给停办了。”
黄敏称:“停办了以后呢我们也是在配合,就是国土局要我们出的所有材料,然后希望我们做些整改,这方面我们也正在做。现在法院这边有个机构来协调,到底使我们这边做的对,还是国土局的决定是对的,所以现在就在等意见出来!”
黄敏说:“因为确实有老百姓去投诉,办不了土地证,小孩上不了学的,可能有些影响。国土局一方面他们要根据法律法规来做,一方面呢,他们也要帮助老百姓解决这个问题,所以,也帮我们去通过各个方面解决这个问题。看看寻求什么方法能把这个历史遗留问题给解决掉,遗留问题经过好几年了,现在很多新的政策又下来了,不是一天两天能立即解决的,我们作为原告,在等法院的裁定结果。也就是想利用这样一个方式让法院能帮我们从中调解,尽快的解决掉。”
政府土地部门在通过法律解决争议。但开发商却把房子先卖了。买房的居民将面临开发商有可能输掉官司而办证无望的风险。而没有两证的房子就成了小产权房,可以住但不能转卖。38、39、40号楼没有预售许可还在卖房,规划部门认为不可以。但不可以的事情照样可以。有关部门还帮助开发商解决相关难题。这谜还真令记者费猜想。
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