广州二手楼市最近不断传出降价的消息,甚至有房源一夜大降数十万元的信息出现。难道在房贷收紧、“穗六条”的作用下,楼价真的降了?然而,羊城晚报记者走访的结果却大跌眼镜,所谓降价不过是一种特别的促销手段。
一夜大降30万的秘密
“广州房价真的降了!”白领宋小姐神秘地告诉羊城晚报记者,她最近几天总能接到海珠区一中介的促销电话,称总价330万元的房子,如果一次性付款,300万元就可以买下来。
根据宋小姐提供的中介信息,羊城晚报记者走访了解到,这只不过是一种促销手段。上述中介房产顾问吴小姐透露,不少手握数套房产的业主为了探路,在中介放盘并报出一个超高价。然而,有的业主因突遭资金困扰,唯有降低房价寻找买家以便尽快套现。“这个业主就是其中一位,他之所以愿意300万元卖房,原因有两点:一是因为他急需用钱;二是他放出的原价本身就比市场价高出了10多万元。”吴小姐称。
“‘穗六条’出台后,一些区域的交易量下降了不少,因此中介间的竞争也变得更为激烈,个别中介为了博眼球,在争得业主的同意后,也乐意将业主的放盘价先提高一些,然后再以促销的名义放出原放盘价。”满堂红越秀区一门店的王姓物业顾问表示。
房贷从紧难阻广州房价上升
国家统计局日前发布的1月份全国70个大中城市新建商品住宅销售价格统计数据显示,1月份,70个大中城市房价虽然涨幅有所缩窄,但依然延续了去年的涨势。一线城市的房价上涨幅度依然凶猛。
羊城晚报记者走访广州楼市发现,二手房价只升不降。原打算在越秀区梅花村买一套小两居的曹先生告诉记者:“年前看好一套房子,单价3.8万元,没想到上个月底业主将单价上调至4万元,最重要的是有位买家为了拿下该房子,一次性付款以240万元的价格成交。”
合富置业成交数据也显示,2014年2月广州二手住宅成交均价达22964元/平方米,环比微升3.5%,同比涨三成。
中原地产越秀区一门店的顾问也称,今年2月成交价环比上升5%左右,同比上升三成多。
值得一提的是,尽管房贷日益收紧,但仍难阻止一些购房者的热情。根据合富置业提供的数据,今年2月,一次性付款购房比例继续保持在四成以上,这亦是自去年11月以来连续第四个月一次性付款购房比例达四成或以上。
（责任编辑：彭博）
