随着社会竞争日益激烈,家长为使孩子不输在教育起跑线上,不惜花费重金购置教育质量好的名校学区房。今年5、6月份小学新生报名入学在即,海口学区房销售火爆,部分名校附近的学区房还出现供不应求的情况。据了解,今年海口学区房的均价涨幅在3%-5%之间,其中,从2009年至今,西海岸学区房涨幅明显。
现状名校学区房需求量大
在海口市海秀中路彩虹天桥旁,一座新楼盘悄然建成,因与之相邻的学校有海口市第九中学、义龙中学、义龙小学、海口市第二十八小学而受到市民欢迎。
昨日,商报记者以顾客身份来到该楼盘售楼中心,置业顾问李小姐告诉记者,在该楼盘买房可拿到义龙中学的学位,即使上不了九中,但距离近上学也方便。目前该楼盘只剩下8楼的一个小户型房子还未出售,其建筑面积为45.63㎡,均价为8350元/㎡。虽然销售时间仅一年多,但是买的人却相当多,原因当然是该地区覆盖多所学校,交通便利。
据李小姐介绍,小户型房子比较受欢迎,价格不高,投资较小,除了家长们感兴趣,岛外度假者也十分喜欢,平时不住,也可以租给附近的学生。以40多平方米带家具的房子为例,月租金可达到1500元左右。
实际上在海口闹市区,名校学区房的新楼盘并不多,其价格也是比较贵的,如海口龙华总站附近海口市一中的学区房,精装修均价为11000-12000元/㎡,毛坯房均价为10000-11000元/㎡。其次,因海口西海岸有海口市第九小学和海南华侨中学而使附近学区房近年来逐渐受到人们关注。
预计学区房均价涨幅不大
海南某房地产经纪有限公司置业顾问王大龙告诉记者,目前海口市区学区房以二手房居多。位于海府路的海口市第二十五小学附近学区房,最受欢迎的是省委大院里的单位房,他们对该地区房屋的评估价为5000元/㎡左右,不少业主则出价在6000-7000元/㎡。
王大龙介绍,学区房价格还受环境、路段、装修、房子年份等因素影响,2000年以后所建的房子价格均在6000元/㎡左右,如果地段好一些的话,其价格将达到7000元/㎡。例如海口南航天桥附近省教育厅的单位宿舍房,1989年建成,78㎡售价为45万元。
“每年年初学区房都有一些微涨,今年的均价涨幅在3%-5%之间,且需求量较大。”王大龙说。
业内人士陈先生表示,如今学区房新楼盘小户型均价已经达到6000元/㎡以上。
如西海岸2009年以前的均价仅5000元/㎡,如今最低达到9000元/㎡,涨幅明显。根据多年的经验,陈先生预测后期学区房还将继续上涨,但涨幅不大。
提醒家长购学区房要谨慎
学区房价格不菲,不少家长痛下血本。近年来不少媒体报道学区房猫腻多,专家提醒,投资者最好事先做好规划,合理投资,趋利避害。
业内人士建议家长在购买学区房时要注意以下几点:
第一,在购买学区房前,购房者要事先向学校、教育局或派出所等有关部门了解清楚招生政策变化以及目标学校的学区范围,留意各个学校的学区变动,然后再进行区域购房选择。
第二,购买学区房要特别注意户口迁移问题,如果户籍地址已有常住户口存在,户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成。建议家长最好在签订合同时,注明房主户口迁出时间等问题。
第三,及时摸清各个学校对学位的特别规定。如部分学校并不是刚落户就能入学,还有部分额外条件,如有的学校学位实行排名制,有的则优先入户时间,家长们需对学校学位申请的具体要求打探清楚。
