在近期房地产市场出现“唱衰”声音的情况下,2月沪上房地产市场却回暖“收官”,2月中下旬的成交量逐周回升,成交均价也创下6周以来的新高,达25702元/平方米。成交结构的改变是直接导致上月成交均价上涨的直接原因。2月单价在3万元以上的项目成交量占总量的28.1%,比1月份高出近4个百分点。
贷款难、降价现,尽管现在的房地产市场远谈不上火热,甚至有点清冷,但学区房,尤其是徐汇和静安一些传统优质学校周边区域,价格依然坚挺。
上海中原汇师小学分行经理彭勇说,对口徐汇汇师小学的学区房房价去年普遍上涨20%左右,如“裕德路66弄”30多平方米的小户型去年3月份的时候总价在160万元—170万元左右,今年基本都要240万元左右;锦汇苑去年2月时88平方米的户型总价约360万元—380万元,现在最差的房型也要450多万元。
静安中心城区学区房价格同样坚挺,如对口“静教院附小”的海防村,中介挂牌中不乏单价高达八九万元的房源。
德佑地产市场研究部监控的数据显示,2月上旬一手商品住宅的成交量不足4万平方米,大幅拉低了整个月份的成交水平,中旬和下旬的成交量分别为16.30万和21.58万平方米。对此,德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示,2月份受春节因素的影响,开发商的推盘速度明显减缓,成交量也由于假期关系陷入低谷,不过从2月下旬的情况来看,市场表现出了强劲的回暖势头,无论从供应量还是成交量都已达到春节前的水平,此外,春季房展会即将到来,开发商势必会加快推盘速度和力度,3月楼市“小阳春”有望出现。
（责任编辑：杨淼）
