不论外部环境如何变幻，也不论南京楼市是坚挺还是疲软，学区房价格似乎永远都不受影响。受近日教育部通知影响，南京不少优．学区房房主在报价上更加大胆，鼓楼有的双学区房单价已经突破5万元／平方米，个别甚至达到5.5万元／平方米以上。业内人士认为，教育部近期政策实际对南京影响很小。从长期来看，如果教育资源不能有效平衡，学区房价值无疑会进一步凸显。
到2015年，19个大城市所有县（市、区）实行划片就近入学政策：
I00%的小学划片就近入学；
90%以上的初中实现划片入学；
每所划片入学的初中90%以上生源由就近入学方式确定。
这就意味着南京市每所初中择校生的比例将继续减少，到2015年减少到10%，到2017年控翻在5%以内。
——教育部2月17日《进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》
《意见》针对民办学校招生及公办学校空余学额使用作了明确规定：提出“民办学校实行自主报名、免试入学，自主报名人数超过学校招生规模时，应采取摇号方式录取”，要求各地“科学划定学校施教区，保证施教区生源数量与学校招生规模基本适应，有空余学额时，应采取公开报名和摇号的方式确定，到2015年，每所公办学校择校生比例控制在招生总数的10%以内”。
——江苏省2012年12月5日《关于深入推进义务教育优质均衡发展的意见》
最高5.5万元／m2，教育部新规搅动学区房神经
学区房的动向时刻牵动着购房者的神经。在2月17日教育部下发通知，要求包括南京在内等19个重点大城市在2017年实现100%小学、95%以上初中划片入学之后，不少人发现学区房又涨价了。“我年前才看过的房子，现在怎么涨了这么多！”在鼓楼区玉泉路附近看学区房的小刘感叹道，她想提前给孩子买套琅小学区房。年前一套50多平方米的房源还报价4万元／平方米左右，过完年一问这个价居然就买不到了。在玉泉路附近一家中介门店，记者看到附近房龄较新的琅小和29中双学区褛盘仙霞公寓，110平方米的房型报价基本在600万元以上，单价都5.5万元／平方米以上。“我手里有一套45平方米的玉泉路双名校老房，去年中介建议的挂牌价还是4万多元/平方米，最近他让我直接报价250万，单价超过了5.5万元/平方米。”房主吴先生对记者的描述也印证了近期双名校学区房价格的疯涨。
而在原下关区域，仅仅是传闻中将变为名校分校的小学学区房，房价就能涨出许多。
我爱我家热河南路店的一位经纪人对记者表示，二板桥小学传出可能将变身力小分校的消息，近期房源单价猛涨．相较年前已经涨了有1000元/平方米，部分房源比去年年初更是有4000元／平方米的涨幅。
实际上，名校传闻造成学区房价上涨在南京已不是新鲜事了。在去年年初南师树人国际学校传出将落地江东三汊河区域时，周边老小区的房价便迅速报到了2.1万元--2.2万元／平方米。而一年前这些小区报价只有1.5-1.6万元／平方米。在去年9月树人学区正式落地后，这些小区报价直接飞到了3万元/平方米。业内人士分析说，这类传闻变名校的学区房报价上涨，其实是房主们在堵未来，但在名校真正落地之前，这类学区房的交易量并不会很好。
南京早已试行类似政策，但房价仍受影响
南京链家市场分析师尹筱沁认为，其实这则“新政”对南京实际影响并不大，因为南京早已实行划片就近入学了，减少择校生比例的类似政策也从去年就开始试行。据记者了解，早在2012年12月，江苏就率先公布了“公办校择校名额要2013年开始实行摇号”的政策，而南京也在去年选取了包括力小在内的一批颇具实力的小初中名校，进行了空余学额电脑派位，相应学区房也是一路跟涨。同样的钱2013年春节前在龙江还能买套80平方米的金陵汇文初中学区房，过年之后就只能买不足60平方米了。
因此，南京楼市早从去年初开始就已经在消化这项政策了。业内人士认为，即便如此，教育部通知。出台后还是引起了学区房价的异动，这要归于学区房的“硬通货”本色。
预测
教育资源不平衡名校学区房价还会涨
对于新政引起南京学区房“二次”涨价，尹筱沁认为主要由于新政传达的信息从更高层面加固了学区对孩子就读学校的重要性，因此才会再次引起市场的反应。尹筱沁为记者介绍到，这则小初中“双限”政策让双名校的学区房变得更加抢手，比如琅小与29中的双学区、银城拉小与金陵汇文的双学区、力小与29中的双学区等，而旦未来价格可能与一些单名校的学区房逐渐拉开距离。
学区房的上涨何时才是个头呢？有业内人士分析，目前教育部门的政策只是限制了择校生的比例，但如果教育资源达不到相对平衡，必然造成学区房“硬通货”的成色不断增加，价格也不断上涨。当教育资源不平衡的问题在更大范围内得到解决的时候，学区房价格才会涨到头。（张遥）
（责任编辑：石兰）
