文/羊城晚报记者 张秀钦
今年前两个月，全国商品住宅销售面积同比下降1.2%，销售金额下降5%。作为一线城市中的广州，受2月份成交量仅28.14万平方米的拖累，原十区一手住宅前两个月的成交面积仅为83.8万平方米，加起来还没有去年1月份一个月的成交量多，同比下滑幅度达44%。
业内人士分析认为，造成今年一手住宅成交量大幅下滑的原因，一方面是由于房贷收紧；另一方面是因为新增供应量跟不上。今年1月份，广州一手住宅消化率为1.04，2月份更升至1.52，供不应求的状况非但没有减轻，还进一步加剧。
消化率升至1.52
进入2008年后，2月份基本成了广州楼市一年销售的“谷底”，2008年、2010年、2012年，2月份一手住宅的成交量都是全年最低。其余大多数年份即使不是全年“垫底”，也是表现平平。2013年超过50万平方米的成交量，可称得上是近5年来的“奇迹”。
也正是这一“奇迹”，导致了今年2月份一手住宅成交量同比跌幅超过四成，让人感觉整体市场成交惨淡。其实，今年2月份广州原十区一手住宅的成交面积比2012年还要好，和2010年不相上下。
与成交量同比涨幅大跌相反的是，今年2月份，广州原十区一手住宅的消化率同比大幅增长：今年是1.52，去年同期是0.8。在近5年来，只有2012年的消化率高于今年。
合富辉煌（中国）首席市场分析师黎文江分析认为，从信贷环境、供求关系来看，今年的广州楼市其实和2012年的市场情况相近。2012年4月份、5月份信贷有所放松，加上开发商以价换量，房价下降了15%左右，“成交量就上去了”。广州市国土房管局的数据显示，2012年，广州原十区一手住宅交易面积为767.7万平方米，同比增加37.7%。
房价同比涨幅回落
2012年开发商的“以价换量”，出现在3月份而不是2月份。广州今年2月份的房价也没有下滑，且还有上升。广州市国土房管局公布的数据显示，今年2月份，广州一手住宅成交均价为18330元/平方米，同比增长12.47%。如果与去年同期15.11%的同比涨幅比较，今年2月份的房价涨幅还是出现回落的态势。
在各地部分楼盘降价的负面消息的影响下，2月份多数开发商保持谨慎，具体楼盘的价格没有明显的波动。2月份原十区成交均价的上升，主要原因是放松了对高价楼盘网签的限制，这些高价楼盘以前或许只能网签5套，2月份可以网签10套，加上2月份整体成交量较小，全市整体均价自然被拉高。
最近5年来2月份广州一手住宅推售概况
13254 14002 14159
16298 成交均价 （元/平方米）
18330
预售面积（万平方米）
成交面积（万平方米）
64.61 51.86
31.84 46.73
33.12 29.12
14.37 25.35
18.52 28.14
年份
2010 2011
2012 2013 2014
注：均为原十区数据 数据来源：广州市国土房管局 整理/张秀钦
插图/黄江霆
（责任编辑：袁霓）
