长沙湘潭房价微跌 3月长沙新建住宅均价7004元/平方米,环比下降0.09%
■制图/杨诚
春来万物复苏,但长沙的楼市并没有迎来它的春天。4月1日,中国指数研究院发布百城房价指数,长沙、湘潭均价环比下降。
业内人士认为,全国两会后,楼市陷入深度观望,加上银行“软性限贷”,短期难以出现量价齐升的局面,不过,长期看,人民币持续贬值以及长沙轨道交通的进一步完善,后市或能回归强势。
【数据】
长沙、湘潭均价环比下降
百城价格指数显示,2014年3月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11002元/平方米,环比上涨0.38%,是2012年6月以来连续第22个月环比上涨,涨幅较上月缩小0.16个百分点。
记者观察发现,从2013年至今,长沙房价一路上涨,除2013年7月和今年1月出现过房价环比下降外,其余月份均上涨。
然而,今年的“金三”成色不足。3月,长沙新建住宅平均价格7004元/平方米,环比下降0.09% 。另外,湘潭新建住宅均价4158元/平方米,环比下降0.62% ,株洲均价5032元/平方米,环比上涨0.72%。
【现象】
个别楼盘降价快跑
超过1600万平方米的库存,银行首付利率的调高,加上对政策走向的不确定,2014年的楼市走向深度的观望。
中环地产副总经理曾东阳表示,目前买方市场占到了主导,购买力没有得到释放,为了抢占市场,开发商想了各种办法吸引顾客。
个别开发商采取直接降价的手段,此前,蓝光COCO蜜城直接降价2000元/平方米,勤诚达新界2999元/平方米起,3980元/平方米封顶,直接让惠消费者;除此之外,低首付的方式吸引顾客的方式比较盛行,据统计,目前,长沙至少有超过15个楼盘采取低首付的销售方式。
曾东阳告诉记者,为了吸引消费者,大部分开发商都是以让利的方式促销,价格也是“明升暗降”,表面房价没有降低,但通过买房送车、送车库、送面积等方式来降低房价。
【走向】
本月长沙近30楼盘开盘
经历3月楼市的低迷,部分开发商寄希望于4月刚需能够释放。据统计,4月份,长沙将有近30个楼盘开盘迎客。
从项目的区位分布来看,岳麓区8个,开福区6个。值得注意的是,天心区和雨花区的8个项目中,有7个地处南城省府片区,绝大部分均价在6000元/至6500元/之间。主力产品是小户型,目标是刚需。
新环境地产副总经理明宾认为,4月份将继续3月份的行情,不管是成交还是价格都将维持一个稳定,难有大的增长。
湖南正大行房地产代理公司总经理任泽认为,购房者通常认为5月的房交会将有更多新盘和优惠推出;加上目前多家银行出现的“软性限贷”,都将影响4月的行情。不过,从长远来看,人民币持续贬值以及长沙轨道交通的进一步完善,后市或能回归强势。
楼市·二手房
长沙暂未出现
二手房集中抛售
不动产登记制度的即将落地,刺激部分地区出现二手房抛售现象。4月1日,记者从多家房产中介机构了解到,长沙暂未出现大面积抛售现象。
明宾表示,从公司现有的房源数据上看不出明显的变化,“抛售”现象不明显。
曾东阳认为,事实上,从去年开始,陆续有部分客户在不动产登记制度的刺激下进行房屋转让,但是该制度迟迟没有落地,各方陷入一种观望状态中,有抛售者,但没有出现大面积的抛售,属于正常范围之内,而且抛售者的优惠幅度也不大。
