北京市住建委日前组织开发商座谈,希望稳定市场和房价预期,督促房企加紧开工入市。由于自住房等大量入市,北京4月普通商品房也将迎来38个项目入市,供需比将明显优化。
在这次座谈会上,主管部门表示开发商不要捂盘,不要互相攀比。今年初,北京几个单价超过4万的楼盘拿到销售许可证,这一举措被市场理解为价格限制要逐步放开。在座谈会上,主管部门强调了调控政策仍然会继续。
由于自住型商品房、春节假期、信贷收紧等因素影响,2014年一季度北京新建商品房住宅签约套数为13571套,总成交面积为194.47万平方米。成交均价27497元每平方米,累计签约总额为534.7亿。这一成交量同比2013年1季度的783.3亿下调了31.7%。与此同时,北京新房库存也开始迅速回升,供应量增加。一季度最低库存在5.5万套左右,到了1月31日库存已经达到了6.297万套,上涨了8000套。
对于房价,市场观望情绪也在上升。“北京楼市逐渐从2013年的恐慌性购房开始转变成为恐慌性观望,购房者害怕高点入市,担心后期价格调整。”中原地产首席分析师张大伟表示。部分经验丰富的开发商也采取了平价策略,如大兴万科橙等项目,最终开盘价低于半年前的预期,平价跑量思路明显。
中原地产研究部统计数据显示:预期在4月入市的项目将明显增加,合计有38个项目将在4月入市,其中大部分都是中低端商品房住宅项目。这一供应量也将是2013年来供应最多的一个月。
在这些项目中,3月份市场观望情绪对开发商定价心理影响比较大,差不多一半的项目与前期的开盘价格相比,涨幅不超过5%,这种现象表明整体市场价格涨幅明显放缓。从供应区域看,大兴区将是绝对主力,占到了11个项目。其他通州、房山等区域也会有比较大量的供应。
因为自住房的大举入市,供需比也出现了明显的变化。2013年,北京2万左右的刚需项目供需比基本是1:4,但目前看已经逐渐降低到1:2。“随着部分项目的跑量销售,供需结构出现扭转的可能性依然存在。市场一旦出现恐慌性观望,很可能需求会突然锐减。”
（责任编辑：秦静）
