北京楼市迎来马年第一轮供应高峰。机构统计数据显示,3月份北京商品住宅市场预计将有35个项目入市销售,上市个数超过2014年前两月之和。
楼市复苏3月预计35盘入市
根据亚豪机构数据统计显示,3月北京商品住宅市场预计将有35个项目入市销售,相比2012年3月的22个开盘项目则增加了13个楼盘。其中,计划开盘项目中包括鑫苑·鑫都汇、首开万科·公园里、东亚·朗悦居等在内的11个纯新盘以及包括金融街·融汇、京投万科新里程、北京华侨城等在内的24个老项目后期。
从3月预计入市项目的分布来看,几乎遍及北京市的各个区县,其中大兴区与房山区入市项目量最多,均为7个。通州区紧随其后有6个项目预计入市。除此之外,朝阳、昌平、顺义、门头沟、平谷、密云也均有项目入市。
在3月入市的项目当中,低中高类产品一应俱全。其中包括高端豪宅以及别墅项目福熙大道、五矿万科·如园、望京·金茂府、御墅等,也包括中端刚改类产品富力金禧花园、首开·常青藤、京贸国际公馆等,甚至还包括部分单价万元左右的低端产品,像浅山香邑、涧桥山、首城汇景湾等。
从户型产品上来看,3月入市项目当中不仅有像UP生活提供的42至82平方米开间小户型产品,东亚·朗悦居提供的70平方米两居与80平方米三居等紧凑类户型产品,还包括亦庄·金茂悦提供的132平方米三居和158平方米三居半舒适大户型,甚至还有455-815平方米御墅奢侈独栋产品。
亚豪机构副总经理高姗分析认为,各区域、各品类住宅产品的供应“全面开花”也标志着2014北京市场销售季的强势开启。
限价令解禁3月多楼盘报价上涨
与前两个月相比,3月份北京住宅市场项目入市积极性明显有大幅提升。高姗分析认为,造成这种状况的原因有两个方面,一方面是受到季节因素的影响,元旦春节双节过后,大量房企以及项目纷纷整装待发,准备开始新一轮的销售季;另一方面,去年严格执行的“限价令”的松动也使得房企入市积极性明显提升。
高珊告诉记者,目前,4万元以上中高端项目开始发放预售许可证的“限高令”已经解禁,去年延续全年的项目“限价令”也出现突破,从保利首开熙悦春天2月份取证价即可见一斑。该项目2月首次新盘入市,三栋精装住宅产品的取证价格在21000至23000元/平方米之间,而去年其周边项目取证价格多在16000至18000元/平方米之间,即便加上捆绑精装修等其他附加费用,实际售价也多在21000元/平方米以内。保利首开熙悦春天的取证价格不仅大大高出去年同区域同类产品的取证价格,甚至比这些项目的实际售价也有一定涨幅。
受到这一“利好”的刺激,3月预计入市的多个项目均出现报价的上涨,其中像京投万科新里程此次报价为25000元/平方米,其上期价格则在20000元/平方米左右。此外大热区域的东亚·印象台湖项目3月报价26000元/平方米左右,相比去年上期价格上涨幅度高达53%,而相比其首次入市价格几乎翻倍。
亚豪机构副总经理高姗表示,3月入市项目报价的明显上涨,除了受到限价令解禁利好的拉动,还是基于地价水平的不断上升以及未来可预见的新增纯商品住宅产品的不断减少所致。从去年成交的大量住宅用地情况来看,目前地价成本仍然呈现不断攀升的趋势,受到成本拉动的影响,未来房价水平仍然面临较大上涨压力。此外,去年年底颁布的自住型商品房政策,以及自住型商品房土地的出让,大大挤占了纯商品住宅的用地,因此未来可预见纯商品住宅产品的新增供应也会逐渐减少,供需缺口的持续加大,也使得项目价格上涨动力十足。
（责任编辑：杨淼）
