在济南长清区万德镇有一个小山村，叫马套村，近年来，村后的山坡上密密麻麻建起了各种造型的豪华别墅。记者调查发现，一些建别墅的地皮是村民卖出的，有卖地村民称，为了合乎“护林房”的规矩，在签合同时会约定建筑面积不超过土地面积的15%，但“这就是个形式”。
村庄怪象 山坡上现连片豪华别墅
9日上午，记者来到济南长清区万德镇马套村，沿着陡峭崎岖的山路上山，在经过一个“将军山风景区”的指示牌后，来到了一个小山坡，树木丛生的山崖间，一排排别墅从山坡一直延伸到山脚下，别墅有两层的，也有三层的，大小不一，形态各异。别墅院的大门大都紧闭，有些已经住人，不时传来狗吠的声音。
“我们是泰安的，房是去年儿子买的，花了60多万，我们老两口闲了就来住住。”在一幢二层别墅前，一位正在院里撒菜种的60岁老人告诉记者。
记者了解到，由于马套村地处泰安和济南交界处，来此置地买房的大部分是济南和泰安的城里人。“村里的房子不超过二三十套，其他的都是外地人的。”一位村民说，来这里居住的外地人也多是老年人，而且多集中在春秋天。
除了已经建好的别墅，山坡上的很多别墅还在建设或者装修，挖掘机也在山脚下开荒施工，脚下的路面还是有些坑洼不平。记者四处观望，几乎已经看不到有空闲的大片土地。
“你来晚了，现在已经没地了。价格也涨了。”一位在别墅院外用大理石板铺设山路的装修工人告诉记者，他已经在这处工地干了1个多月了。
密密麻麻这么多房子，让人有些眼花。一位自称在村里办公的男子认为有170多套，而多位村民的说法是，山上的别墅已经有300多套。
记者在山坡上也发现，每栋别墅院墙外都有红色的编号，在北侧的一处山坡下，记者看到了一处编号为“245”的大院。
卖地村民 “不光济南泰安的人买，还有河北的”
城里的房价在不断高涨，小山村的别墅价格也是水涨船高。村民介绍，五年前这里刚开始卖地建房时，一亩地只要万元左右，而现在已经涨到七八万。
“那套要60万，这套要120万。”另一位村民告诉记者，由于土地资源有限，有的土地转让费一亩已高达十几万元了。“桃花峪西山麓，环境优雅，清幽安静，绝版地皮。可建设每层225平楼房2套，层高不限。周围已形成规模性别墅群。”记者注意到，网上已经有人在转让长清马套村别墅用地。
听说记者要买地建房，一位村民领着记者看了他的“山林”。记者注意到，村民口中所谓的风景秀丽的山地地形陡峭，高低不平，布满杂草。
“你如果要，可以把地整整，都有挖掘机器，垫高就行了。我可以联系人把上面的高压线线路改造一下，保证不碍事。”这位村民自称原来在村委工作过，承包了山地，现在已经卖得只剩下这十几亩了。“除了泰安、济南的人来买，还有莱芜的，甚至还有河北的。”该村民说。
“没有产权，会不会有问题？”看到记者还在犹豫，男子拍着胸脯向记者保证，他有林权证，承包期50年，如果购买，双方还会签订合同，可以转让、可以继承。而在上面建房子需要以“护林房”的名义进行。男子小声告诉记者，为了合乎“护林房”的规矩，合同还约定建筑面积不超过土地面积的15%，“这就是个形式。”
见记者不信，该村民答应带记者去家中看合同样本。不过当记者跟随到其家中后，男子又起了疑心，称合同文本被人拿去复印了，暂时没法看。
村民告诉记者，别墅区的水电不用担心，水可以打井，电由村里供应。物业公司24小时值班，有事可以随时联系。“每年的物业费只要720元，比城里的便宜多了。”
正如村民所说，记者在“逛山”时，确实遇到了一位骑摩托车自称是物业公司工作人员的人。“防火、防盗之类的都管。”这位物业工作人员说。
村委会： “护林房”只有林权证
“说是护林房，你信吗？这不是掩耳盗铃吗？”一位村民告诉记者，其实他们也知道这些房子“不合规矩”，不过现在已经建成片了，“拆是不可能了。”
村民介绍，这些山地虽然可以转让，但是更改合同时都需要到村里“备案”。而村里也会收取一定的费用，“以前几千元就行，现在已经涨到了两三万”。
9日下午，记者以购房者的名义到马套村村委会了解情况。说明来意后，村委会财务办公室一位自称姓“兰(音)”的工作人员告诉记者，去年下半年村里已经不让卖房了，不过购房者和村民达成协议的话，可以找领导问问。记者询问这些房子有没有建筑许可时，对方称，除了林权证，并没有其他相关证件。
在山的北侧山坡下，记者看到了一片已经被拆的十几栋别墅，有村民称那是三年前国土部门拆除的。“物业公司”一位工作人员解释，那些别墅并不是因为证件不全，而是因为侵占了村里的河道。
9日下午，记者致电济南市林业局询问“护林房”的相关情况。一位工作人员解释，护林房都是由林业部门统一规划、统一建设的，个人不能乱建。
（责任编辑：杨淼）
