上海市普陀区千阳南路99号,市筹公租房馨越公寓。 早报资料
据《东方早报》报道,“上海将继续严格执行现有房地产调控政策,目前来说绝对丝毫不会放松。” 在昨天举行的“2014上海民生访谈”节目中,市住房保障和房屋管理局局长刘海生表示,上海近几年严格执行国家调控政策,上海的房价正在走向平缓,但政府部门仍将高度关注未来的房地产走势。
刘海生说,严格执行现有房地产调控政策已经见到了效果,目前还没有研究新政策。“现有政策的核心问题就是对投资、投机性的需求还是从严控制;对有居住需求的还是要加大供应,包括普通商品房的供地。”他举例说,去年普通商品房的土地供应涨了30%,供应了超过1000公顷的住宅用地。而对于工薪阶层,上海主要是加大保障房的供应。从去年以来的环比数据看,上海的房价环比涨幅已经收窄了,意味着房价在趋于平缓。
买房不要受均价误导
如果有刚需想买房,目前是买还是不买?对于这个问题,刘海生认为,首先房子的地点要适合工作和平时的生活圈,第二,经济条件也要能承受。他也指出两点要注意,第一,不要受到均价的误导,相对比较科学的是用指数来比较。“如果这个月单价高达十几万元的楼盘抛得多了,均价就上去了,下个月可能郊区的低价盘卖得多,均价就又下去了,但这并不能反映市场本身的涨势。”
此外,最近有媒体报道,上海的房价、成交量明显大跌。刘海生表示:“去年3月份或者说去年一年成交量高,有些其他因素在里面,包括老百姓的心理预期因素。今年1至3月份的成交量,我认为是回归到了正常状态。”
在昨天的“民生访谈”中,媒体观察报告指出,去年以来,上海的房价上涨依然比较快,涨幅领先全国。刘海生回应称,其中有多种因素,首先因为上海2012年的房价总体控制还是比较好的,几乎就没涨,所以同比来说,就容易涨幅跑在前面。
刘海生说,目前研究较多的是环比,即这个月和上个月的同口径比较,“四大热点城市中,上海至少是其中之一,有时环比是第一,第二、第三、第四也都有。”他说,上海跟全国其他城市相比有较大区别,首先是土地资源非常稀缺,二是刚性需求旺盛,再加上市民百姓的预期、银行信贷政策的关系,很多因素对房价的影响较大。
“应该说,去年整个房价上涨是比较快的。”刘海生举例,去年3月份受到“国五条”等因素的影响,环比最高的时候曾达到涨幅3.2%;6月份环比涨幅2.2%,之后政府加强调控,环比在下降,7月份是1.9%,今年1月份是0.5%,2月份是0.4%,3月份还没有出来。“从环比涨幅来看已经收窄了,意味着房价在趋于平缓。”
继续降低廉租房门槛
刘海生透露,今年,上海将继续放宽廉租房的收入、财产标准,同时加大实物配租的供应量,以重点解决既不符合廉租房条件又买不起共有产权房的“夹心层”的住房问题。今年,上海还将进一步放宽共有产权房的准入标准。
目前,上海共筹措了约12万套公租房,已供应5万套,“我们的政策是解决一些住房困难家庭的阶段性居住需求问题。根据统计,申请公租房的人群,50%是从外省市来沪工作的,50%是上海本地的,目前不符合申请其他保障房的条件,但可以先租公租房。
