4月份以来，北京商品住宅成交量降势不减。据亚豪机构统计数据显示，4月份上半月，北京商品住宅成交仅1976套，成交面积21.17万平方米，成交套数、成交面积的环比大幅下降了40%、36%，同比也分别下降了34%、36%。
同时，成交价格也出现了停涨，4月份上半月，商品住宅成交均价为27209元/平方米，环比微降1%，也是北京房价今年以来的首次回落。
虽然市场成交不振，但4月房企的推盘积极性仍在持续攀升。据亚豪机构统计数据显示，截至4月15日，本市共有10个商品住宅项目入市开盘，与3月上半月的15个入市项目相比，虽然数量减少了5个，但由于刚需项目普遍跑量，整体供应套数比3月同期微涨6%，逼近3000套，达到了今年以来同期供应新高。
两楼盘低于3万元入市
日前，位于台湖的某纯新盘开盘，均价为27500元/平方米。这一价格不但低于此前市场的预期，而且房源并未“日光”。疲软的市场状况令人颇为意外，由于台湖临近亦庄，这让亦庄的开发商也倍感压力。
北京市住建委网站显示，3月30日，台湖一纯新楼盘3栋楼共202套房源取得预售证，均价为27500元/平方米。记者了解到，该楼盘在蓄客时期，销售人员对外宣称的是均价预计会超过30000元/平方米，包括3000元/平方米的精装修。但最终取得的预售证则是毛坯交房，价格也比预期有所下调。
2013年以来，台湖成为北京楼市中不折不扣的“黑马”，不但有多块土地成交，而且年内开盘的项目均价也超过了30000元/平方米。2013年12月底，位于同区域的泰禾·1号街区开盘，均价达到了32000元/平方米，并且在开盘当日遭到抢购，创造“日光盘”纪录。
可以说，从2013年以来，尤其是泰禾·1号街区开盘后，市场对于台湖区域此后入市楼盘的价格预期便由此提升。但与此相反，今年以来，台湖新开盘的两个楼盘，价格均未超过30000元/平方米，与2013年相比可谓平价入市。除了上述均价为27500元/平方米的某楼盘外，东亚·印象台湖共有602套房源于4月3日获得预售证，虽然预售证价格为28000元/平方米，但实际销售的价格则为23000元/平方米，且包含3000元/平方米的精装修。
波及亦庄开发商难定价
即便是在低于30000元/平方米“平价入市”的情况下，台湖两个刚需项目都没有实现开盘“日光”。除了受信贷收紧、自住型商品房入市等因素的影响，目前楼市整体观望情绪浓厚、交易量低迷外，上述台湖某楼盘开盘时还突然给购房者增加了一些购房条件。
记者了解到，该楼盘从预期中的超过30000元/平方米、精装修交房，改成27500元/平方米、毛坯交房的同时，还附加了一次性缴纳18万元新风系统费用的要求。突如其来的附加条款，令其流失了一部分意向购房人。
近期台湖楼市的表现平平，甚至让其紧邻区域亦庄的开发商有点坐不住了。“开车10多分钟的路程，每平方米就便宜1万元，这让我们都没法定价了，太有压力了。”亦庄凉水河西区域一楼盘开发商表示。据了解，目前亦庄河西区楼盘在售价在35000元/平方米左右，与目前台湖在售的两个楼盘23000元/平方米、27500元/平方米相比，确实要高出1万元/平方米左右。
也正是因此，近期将开盘的多个亦庄楼盘价格均与上一期持平。万科金域东郡预计起价32200元/平方米，与一期价格相当；亦庄金茂悦目前已是第三次推盘，价格与前两期持平，约为35000元/平方米。
本报记者 陈静思
（责任编辑：袁霓）
