在年初市场成交持续萎缩的情况下,五一小长假期间主要城市的市场成交量继续下行。
根据中原地产研究中心提供的数据显示,五一小长假期间,全国54个主要城市合计住宅签约9887套,较2013年同期的14642套下滑32.5%。其中一线城市下调幅度最大,3天合计签约1046套,同比下滑40%;尤其是北京,小长假期间新建住宅签约仅169套,同比大降79%。此外,二线城市平均下调幅度也达到了35%。
北京楼市成交创新低
在新房成交量下滑幅度最大的北京,五一小长假期间的二手房住宅签约量也仅为31套,双双创下近几年的新低。
据悉,截至5月3日,北京4月份入市的31个期房项目合计提供的住宅套数达9341套,但累计被预定核验购房资格的数量仅为2614套,占比28%。同时,31个项目中,当月销售超过5成的项目只有7个。
对此,中原地产首席分析师张大伟表示,“北京大部分项目的供需结构出现了变化,2013年北京2万元/平方米左右的刚需项目供需比基本在1:4,但目前看已经逐渐降低到至1:2。而随着部分项目的让利跑量,供需结构出现扭转的可能性依然存在。同时,2014年房企资金面整体呈收紧态势,一季度成交量明显萎缩,行业预期进一步转低,为了掌握更大的主动性应对潜在的资金与销售危机,加速周转已经成为房企今年的共识。”
部分城市放松调控
在一线城市成交量从高位下行的同时,部分三、四线城市则已经在低谷挣扎了很久。为此,部分库存量较大的城市开始对调控政策进行微调。
郑州市房管局4月21日表示,在国家政策允许的情况下,未来将可能根据市场形势,对购房政策适时进行调整。此外,河南省还计划出台鼓励农村人口到县城买房落户的政策。4月22日,无锡市政府印发关于无锡市户籍准入登记规定的通知,明确从今年5月1日起,该市购房落户的门槛从此前的70平方米降至60平方米。而南宁市更是定向放宽了限购政策。4月28日,南宁市住房保障和房产管理局发文称,从2014年4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。
对此,有分析指出,随着不同城市量价的持续分化,“分类调控”将成为今年房地产市场关键词。
