一手房市场的火热促销也传导到了二手房市场,部分区域二手房报价出现松动。合富置业昨日发布的最新市场分析报告显示,业主愿意给予的平均议价空间也从年初不到5%扩大到7%,珠江新城、滨江东这些业主心态普遍较强的传统核心区域,近期也出现一些价格较吸引的笋盘。
大小户型房源价格均现松动迹象
报告显示,今年一季度以来,中心城区价格高企、信贷未见松动等均成为制约楼市成交的重要因素,再加上一手市场楼盘促销频现,促使急于出货套现的业主,叫价终于出现较明显的松动,整体市场上业主愿意给予的平均议价空间也从年初不到5%扩大到7%。
合富置业市场经理梁燕明表示,就连珠江新城、滨江东这些业主心态普遍较强的传统核心区域,近期也出现一些价格较吸引的笋盘。如现时珠江新城有一套94平方米的三房单位,业主以328万元的笋价放售,而目前同一楼盘放售的其他同类房源,业主开价普遍都在350万元左右。此外,也有一些投资客出货套现,因此令二手市场上也有面积较小的笋盘放售。
梁燕明表示,尽管目前市场上已出现为数不少的笋盘,但对市场成交制约作用明显的信贷政策则毫无松动的迹象,尤其是首套房贷利率大多都出现上浮的现象,对房贷依赖度较高的购房人士入市有一定影响。
受贷款未现松动等因素影响,今年“五一”小长假期间,广州二手住宅市场看楼量保持平稳而成交量则保持与平时周六日差不多的水平。
自住买家占主导 专挑笋盘入手
尽管略有松动,但是整体二手房价仍然在高位运行。来自合富置业的成交数据统计,2014年4月广州二手住宅市场成交均价为23032元/平方米,环比2014年3月微升6.9%,同比2013年4月上升22.9%。
据合富置业成交数据统计,4月份出手购买二手房的买家仍以刚需型自住买家为主导,其中,受首套房贷利率上浮及信贷环境未见松动的影响,首次置业型购房个案占比约60%左右,与去年同期首次置业占65%相比有所下降。而资金实力相对雄厚的换房型买家,受信贷额度紧张的状况影响相对较小,促使4月改善型换房需求成交个案占比升至30%。
梁燕明表示,目前有意出手购房的买家,以自住型需求占主导,对笋盘的关注度较年初进一步增加,尤其是有能力一次性付款购房的买家要求业主在价格上进一步作出让步。而从整体市场供求情况来看,符合刚需置业需求的中小户型单位仍最受市场欢迎,4月份多达82%的二手住宅成交个案物业面积在110平方米以内,而去年同期这个面积段物业的成交占比仅77%。
