据记者不完全统计,今年1~4月份,郑州市区共有14块商服用地通过招拍挂的方式出让,面积约488.18亩。其中有6块商业用地流拍,约128.91亩,这些土地主要分布在中原西路和绕城高速辅道,龙湖中环南路和九如路。
社会研究机构监测的数据表明,中国商用土地指数呈下降趋势,在研究人士看来,郑州的商用土地市场开发正趋于理性。
RET睿意德中国商业地产研究中心日前发布的2014年一季度中国商用土地指数显示,2012年下半年是商用土地成交高峰期,商用土地投资热情高涨,在2012年第四季度达到顶峰。
但2013年第三季度中国商用土地市场出现了市场拐点,到2014年第一季度,中国商用土地指数持续回落,同比下降幅度高达29.4%。
不难推测,历经三到四年的建设之后,中国商业地产项目供应量也将在2016年至2017年之间达到高峰。
业内人士认为,郑州今年一季度6宗商业用地流拍,缘于逐步上升的空置率和较低的租金回报,开发商获取商业用地的意愿有所降低。
上述研究中心认为,从全国范围来看,伴随着大量的商用物业开发,部分城市人均商业面积已超过警戒值,巨大的招商压力已充分印证这一点。
在此背景之下,各地政府商用土地的出让规模逐步收缩,至2013年年底回落到历史较低水平,此举将有利于商业地产中长期的良性发展。
（责任编辑：秦静）
